Haus zum Verkauf €810.000
08280 Aue

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
(fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1896

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.919,32 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.159,32 EUR

Baujahr ca. 1896
Dach: Mansardendach, Dachstuhl aus Holz, 1996 neu geschalt und eingedeckt, Bitumenschindeln, Giebelgauben mit Schiefern eingedeckt, ursprüngliche Türmchen wurden abgebrochen
Heizung: Erdgas-Heizung 75 kW mit separater Warmwasserbereitung (Heizung 2013 Warmwasserboiler 2021)
Isolierverglaste Kunststofffenster
Sonnige Räume - große Fensterflächen
Bäder überwiegend mit Fenster
teilweise Loggia in den Wohnungen (1.-3. OG)
kleiner Innenhof
ca. 1.050 m² vermietbare Fläche (EG - DG)
4-geschossiges, massives Wohn- und Geschäftshaus (Dachgeschoss ausgebaut)
7 Wohnungen und 4 Büro-/Ladeneinheiten, davon steht eine Büroeinheit im 1. OG ab Frühjahr wieder zur Vermietung
2 Garagen im ruhigen Innenhof (mit elektrischen Rolltoren)
Zufahrt Hof ebenfalls mit Rolltor
Starkstromanschluss im Innenbereich der Garagen
Ansprechende Putzfassade, Sockel mit Naturstein
Dachboden als Trockenboden und kleine Bodenkammern /-abteile
Vollständig unterkellert /tlw. Horizontalisolierung (in 2003)

Letzte Sanierungen /Renovierungen 2015 - 2020
Austausch / Erneuerung Fenster Treppenhaus 2020
Fassadenanstrich Rückgebäude
Erneuerung Briefkastenanlage
Einbau Rolltor (Hofzufahrt) 2015
Sanierung beider Garagen, Dacheindeckung mit Schiefer, Einbau elektrische Rolltore 2016
Sonstiges
Kein Sanierungsgebiet
Kein Denkmalschutz
Keine Baulast
Mieteinnahmen p. a. IST 52159,32 Euro
Mieteinnahmen p. a. SOLL 57919,32 Euro
Brutto-Mietrendite SOLL 7,15%
x-fache der Jahresmiete SOLL 14

Ihre lukrative Geldanlage! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aue.

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!

Im Herzen von Aue steht dieses solide sanierte und vermietete Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt verfügt auf ca. 1050 Quadratmeter vermietbarer Fläche über 7 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Das vollunterkellerte Gebäude, welches auf einem 700 Quadratmeter großen Grundstück steht, wurde seit den 1990er Jahren schrittweise und umfassend saniert. Nach den letzten Optimierungen und Sanierungsarbeiten der vergangenen 5 Jahre befindet sich das Haus im fast voll vermieteten Zustand. Eine Büroeinheit im 1. OG zieht derzeit um ein frei gewordenes Gewerbe im Erdgeschoss, diese Einheit kann dann ab Mai flexibel neu genutzt werden.

In der ersten Sanierungszeit zwischen 1991 und 1999 wurden u. a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und das Mansardendach komplett neu eingeschalt und mit Bitumenschindeln eingedeckt (zur Straßenseite zeigende Giebelgauben mit Schiefern). In einer zweiten Sanierungsphase zwischen 2011 und 2020 wurden u. a. die Fassade an der Hofseite neu gemalert, mehrere Wohnungen und Gewerbeeinheiten komplett saniert, eine neue Gaszentralheizung eingebaut sowie die Garagen im Hinterhof saniert.

Die besonderen Merkmale des Objektes sind unter anderem große, sonnige Fensterflächen, großzügige und durchdachte Wohnflächenkonzepte. Die Bäder sind überwiegend mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Wirtschaftlich erreicht das Haus aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 60.000,00 Euro im Jahr.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Die Konditionen von Immobilienfinanzierungen sind derzeit sehr attraktiv. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nutzfläche: 355,00 m², Gesamtfläche: 1.216,00 m², vermietbare Fläche: 1.050,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 5 Etagen

08280 Aue

Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Aue, eingebettet zwischen Altmarkt und dem modernen Postplatz.

Der Standort wird sehr gut von Fußgängern frequentiert. Autofahrer können direkt am Objekt auf einem öffentlichen Parkplatz parken.

Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufscenter, Geschäfte, Hotels, Apotheken, das Kulturhaus, der Bahnhof und Busbahnhof sowie die Post und andere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Aue ist seit 2019 ein Ortsteil der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung/ Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an B169, B101, A72, B93 dar.