3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.200
Gneisenaustr. 7, 09131 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im DG eines 1996 sanierten Altbauhauses. Das Baujahr des Gebäudes wird auf 1910 datiert. Die Wohnlage kann als ruhige Seitenstraße mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur beschrieben werden. Da das Objekt unter Denkmalschutz steht sind viele Elemente des ursprünglichen Baustils gerade im Treppenhaus erhalten geblieben. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer geräumigen Küche an welcher auch der Balkon angrenzt. Die Besonderheit sind 2 Bäder die jeweils mit Badewanne und Dusche versehen sind. In allen Räumen liegt ein Laminatboden. Im Flur sowie in den Bädern sind Deckenspots vorinstalliert. Weiße Türen und ein guter Allgemeinzustand kennzeichnen diese Wohneinheit. Zur weiteren Nutzung steht ein Dachboden, eine separate Abstellkammer, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein großzügiger gepflegter Innenhof zur Nutzung bereit. Die Wohnung ist bezugsfertig und aktuell leerstehend somit kann diese auch optimal von Eigennutzern bezogen werden.
Das Hausgeld beträgt 230,25 € davon sind 139,37 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 35.511,76 € auf die Wohnung entfallen 3693,22 € Stand 30.06.2020

Ausstattung:
Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss
¤
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Flur
- Bad 1
- Bad 2
- Küche
- Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
- separates Haus im Hinterhof für Fahrräder
- Dachboden als Wäscheboden nutzbar
- Abstellraum auf halber Treppe mit Anschluss für die Waschmaschine
- Keller
- Hof
- Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive
- PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum
Bodenbeläge
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
- TV Kabelanschluss
- Internetanschluss vorhanden aktuelle Bandbreite bei Providern anfragen
- Haustiere erlaubt ( Hund nach Absprache)

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 Prozent vom Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Hilbersdorf hat eine Fläche von 9,38km² und 6.844 Einwohner. Das heißt 730 Einwohner pro km². 41% der Einwohner sind ledig, 7% verwitwet, 41% verheiratet und 12 von 100 Personen sind geschieden. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9%. Hilbersdorf ist seit 1904 Stadtteil von Chemnitz und bietet Mehrfamilienhäuser/Altbau am Innenstadtrandm. Der Großteil der Fläche wird Land- und Forstwirtschaftlich genutzt (56%), 12% dienen als Grünfläche,13% als Baugebietsfläche und 20 % bleiben für die sonstige Nutzung. 4.978 Wohnungen verteilen sich auf 3.900 Haushalte. 653 Wohngebäude gibt es in Hilbersdorf und 22% stehen leer. Der Altersdurchschnitt liegt bei 41 Jahren. Durchschnittlich leben 1,8 Personen in einem Haushalt und die Angebotsmiete beträgt etwa 4,80€ pro m². Ein Haushalt ist im Durchschnitt 63m² groß. Der Großteil der Gebäude wurde vor 1918 erbaut , 7% wurden zwischen 1949-90 erbaut, 33% zwischen 1919-48 und 6% nach 1990.

Positiv auf das Bild des Stadtteils wirkt sich die Nähe zum Chemnitzer Zeisigwald aus, der Hilbersdorf im Süden begrenzt. Dieser bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und sportlicher Betätigung und lädt ganzjährig Jogger und Spaziergänger zur Freizeitgestaltung ein.

Für eine weitere Freizeitgestaltung sorgt das Eisenbahnmuseum. Der Hilbersdorfer Rangierhof war vor 100 Jahren der Größte in Europa. Aufgrund dieser Bahngeschichte und der regelmäßigen Sonderfahrten des traditionellen Fahrzeugparks ist das Museum nicht nur für Eisenbahnliebhaber ein beliebtes Ausflugsziel.

Weiterhin verfügt das Stadtgebiet über gute Nah- und Fernverkehrsanbindungen, die durch die innerstädtischen Busanbindungen und die Bundesstraßen B 169 und B 173, über welche man bequem in die umliegenden Gemeinden gelangt, gewährleistet sind. Drei Buslinien verbinden das Zentrum und Hilbersdorf und auch die Chemnitzer Citybahn stoppt am örtlichen Haltepunkt.

Buslinien:

21, 254 Richtung „Ebersdorf“
32 Richtung „Dresdner Straße“


Verschiedene Schularten in direkter Umgebung garantieren die Bildung.

Kindertagesstätte Sachsenspatzen (Ludwig-Richter-Str.)
Kindertagesstätte Tausendfüßler (Herweghstr.)
Grundschule:

Ludwig-Richter Grundschule (Ludwig-Richter-Str.)
Grundschule Ebersdorf (Lichtenauerstr.)
Mittelschule:

Josephinenmittelschule ( Josephinenplatz)
Georg-Weerth-Oberschule (Uhlandstraße)
Gymnasium:

Johannes-Keppler-Gymnasium (Humboldtplatz)


Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie

Sachsen-Allee (Thomas-Mann- Platz)
Kaufland (Thomas-Mann-Platz)
EDEKA (Dresdner Str.)
PENNY (Frankenberger Str.)
befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell zu erreichen.

Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in dem ca. 4,5 km entfernten Zentrum. Apotheken in direkter Umgebung.

Sonstiges:
Kontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
r.schillingnufweb.de
0177 / 3108241

Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 02-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1996

Anbieter-Objekt-ID: Gneisenaustr 7 WE 9