2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 64 m²
01139 Dresden (Mickten)

vermietet

- großzügig geschnittenen 2-Raum-Wohnung
- sonniger Südbalkon
- innenliegendes Wannenbad
- geräumige Küche mit genügend Platz für den Essbereich
- helles Wohn-/Schlafzimmer
- separates Kellerabteil
- verkehrsgünstig gelegen zum Elbepark, zur Innenstadt und zur Autobahn

Attraktive 2-Raum-ETW mit einem immer gefragten Wohnungsschnitt, der eine nachhaltige Vermietung garantiert!
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Technisches:
Errichtet in den 1920er Jahren, überzeugt diese 1999 liebevoll sanierte Wohnanlage neben dem Einkaufszentrum Straßenbahnhof Mickten zusätzlich mit der Nähe zum Einkaufszentrum Elbepark. Die WEG besteht aus insgesamt 125 Einheiten. Die unmittelbare Nachbarschaft zeigt sich familienfreundlich und durchgrünt.
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Gelegen im 3. OG, verfügt die Wohnung über einen funktionellen Grundriss mit geräumigem Wohn- und Schlafzimmer, toller Wohnküche und großem Südbalkon zum grünen Innenhof. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Einheit gehört ein separates Kellerabteil.
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Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2007 durchgängig an die jetzigen Bewohner vermietet. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt im Zuge einer bereits durch den Eigentümer erfolgten Mieterhöhung ab 01.07.2021 jährlich 4.480,44 EUR (5,64 EUR /qm = 373,37 EUR kalt mtl.).
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 157,00 EUR. Hiervon sind ca. 103,51 EUR auf den Mieter umlegbar.
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Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümer!
Das online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20253.

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1925,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 78,1

Nettorendite Ist in %: 2,68
Nettorendite Soll in %: 3,09
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.480,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.892,56 EUR

Nutzfläche: 64,46 m², Gesamtfläche: 64,46 m², vermietbare Fläche: 64,46 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2002

01139 Dresden (Mickten)

Mickten ist ein extrem abwechslungsreicher und vielfältiger Stadtteil. Hier findet man imposante Baudenkmäler wie das Ballhaus Watzke mit Biergarten direkt am Elberadweg ebenso wie den Elbepark - Dresdens größtes Einkaufszentrum. Rund um den historischen, denkmalgeschützten Dorfkern Altmickten sind zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden, die weiter wachsen. Die Flutrinne und die Elbwiesen mit ihren großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Sport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge.
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Das spricht für den Standort: Elbnähe; moderne Architektur; exzellente Anbindung; moderate Preise; reiches Gastronomie-, Freizeit und Shopping-Angebot