3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre, 6 Stufen bis zur Wohnungstür, eines zweigeteilten Hochhauses mit je 32 Wohnungen je Eingang. Verwaltet werden beide Haushälften zusammen.

Ein Aufzug befördert Sie bequem in den Keller. Von Ihrem überdachten Ostbalkon genießen Sie den Blick in die davorliegende Grünanlage. Genügend Staufläche ist im Abstellraum in der Wohnung und im Kellerabteil vorhanden.

Das in 2017/2019 in Betrieb genommene Blockheizkraftwerk sichert der Hausgemeinschaft eine zukunftsweisende Energieversorgung.

Hier haben Sie alle Freiheiten sich Ihren Wohntraum ganz so zu gestalten wie es Ihnen gefällt. Eine empfohlene Modernisierung ist die Aktualisierung der Elektroinstallation. Die sanitären Anlagen wurden in den letzten 12 Jahren bereits modernisiert und die Wohnung bei Auszug zum Großteil frisch gestrichen. Die Fenster und die Wohnungseingangstür aus dem Baujahr können Sie nach den Vorgaben der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft erneuern. Dies betrifft auch eine mögliche Nachrüstung mit Rollläden.

Ihren PKW können Sie auf den öffentlichen Parkflächen rund um das Haus abstellen. Ein Hausmeister, wohnhaft im Gebäudekomplex, kümmert sich um alle Reparaturbelange. Auch die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst werden hier für Sie erledigt.

Legen Sie mit der Umsetzung Ihrer Vorstellungen direkt los, die Wohnung ist bezugsfrei!

Ausstattung:
- Einbauküche von 2009 mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Umlufthaube
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss; modernisiert 2009 und 2019
- innenliegendes Gäste-WC, modernisiert 2019
- Bodenbeläge: Küche und Sanitärräume: Fliesen, sonst Laminat
- Gegensprechanlage

Gemeinschaftsräume:
- Wäschetrockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,08 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielen Mehrfamilienhäusern.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Supermarkt (Rewe) und Discounter (Penny) ca. 1,4 km entfernt erledigen.

In nur fünf Fußminuten erreichen Sie die Haltestelle August-Bebel-Straße mit Anschluss an die S1 und S11 und zum Bus Nr. 74. Sieben Minuten zu Fuß sind es zur Bushaltestelle Barbaraweg (Nr. 70 und NL3)

Weitere Entfernungen:
Städtisches Klinikum: ca. 10 Min zu Fuß
Kindergarten Vogelnest: ca. 4 Min zur Fuß
Kath. Kindergarten St. Konrad: ca. 7 Min zu Fuß
viele weitere Kindergärten in der Umgebung
Werner-von-Siemens-Schule (Grund-, Werkreal- und Ganztagesschule): ca. 11 Min zu Fuß
Erich-Kästner-Schule (Sonderpädagogisches Beratungs- und Bildungszentrum mit den Förderschwerpunkten Hören und Sprache): ca. 14 Min zu Fuß
Marktplatz: ca. 18 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Hauptbahnhof Karlsruhe: ca. 29 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Anschluss Entenfang an die Südtangente: ca. 8 Min mit dem Auto
Waldstadtzentrum: ca. 1,1 km
Schloss Karlsruhe: ca. 4,4 km

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.11.2019
Gültig bis: 2029-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 2021-kk-0053