4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.258 109 m²
01796 Pirna, Bahnhofstraße 12b

frei ab Erstbezug ab Ende 2021

1 Stellplatz: Tiefgarage

In der Gartenvilla 4 im Wohnpark "SANDSTEINGÄRTEN PIRNA" entsteht diese lichtdurchflutete, moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Mit nur 3 Wohneinheiten ist die Gartenvilla die kleinste der drei Haustypen. Eine besonders private Atmosphäre entsteht durch die Lage am Grundstücksende der parkähnlichen Anlage, wo die "Gottleuba" das Grundstück begrenzt. Wer das Leben im Grünen liebt und die Nähe zur Stadt sucht ist hier genau richtig. Die klassische Fassade verleiht der Villa zeitlose Ästhetik. Ergänzt durch die lichtdurchfluteten Räume, durchdachte Grundrisse und die hochwertigen Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Wohnung über zwei Etagen erschließt sich über den großzügigen Flur/Garderobenbereich im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der komfortable, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer offener Küche sowie dem Zugang auf dem nach Südosten ausgerichteten Balkon. Auf der 2. Ebene der Wohnung (Dachgeschoss) befindet sich ein großzügiger Dielenbereich, welcher Platz für Einbauschränke zulässt, sowie zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Erdgeschoss im gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinenraum.

Gesamte Fläche wird aufgeschüttet, so dass die Oberkante Erdgeschoss bei allen Gebäuden über HQ 200 liegt.

- Erstbezug
- 4-Raummaisonettenwohnung
- nach Südosten ausgerichteter Balkon
- offene Küche
- Fußbodenheizung mit Thermostaten je Raum
- Wohnraumlüftungssystem
- bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüren aus Holz mit 3-fach-Verriegelung
- Holzfenster und Fenstertüren mit hochwertiger Wärmeschutzdreifachverglasung
- Außenjalousinen oder Fensterläden an allen Fenstern
- Fußbodenbelag: Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum
- Außenabstellraum
- Tiefgaragenplatz ( je Platz 19.900,00 €)
- Hochwasserschutz durch Aufschüttung des Geländes ( HQ 200)
- Baubeginn ist erfolgt

Persönliche Vorstellungen können selbstverständlich bei der Inneneinrichtung und
-ausstattung berücksichtigt werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer, eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf der Wohneinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der rechtsverbindliche Kaufvertrag.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgereicht.

Bahnhofstraße 12b
01796 Pirna

Die Große Kreisstadt Pirna bettet sich in die Landschaft des Dresdner Elbtals mit seinen Weinbergen und Schlössern ein. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz lässt diese Region für Jung und Alt zu einem beliebten Wander- und Erholungsgebiet werden. Pirna wird daher auch das "Tor zur Sächsischen Schweiz" genannt.
Die Innenstadt zeichnet sich durch aufwendig sanierte und kunstvoll verzierte Bürgerhäuser mit prächtigen Giebeln und Erkern aus.
Pirna bietet mit ihren ausgedehnten und naturbelassenen Grünanlagen in der Stadt und nahe der Elbe, einer hochklassigen und vielfältigen Restaurantszene, den kleinen idyllischen Hinterhöfen hervorragende Möglichkeiten die Freizeit zu genießen.
Die historische Altstadt bietet zudem viele kleine Boutiquen die zum Bummeln einladen.
Das Neubauprojekt befindet sich sich am Rande der Altstadt, in nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum mit den vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, der Post, den Arztpraxen, Apotheken und natürlich das Kino oder Theater.

Die Landeshauptstadt Dresden befindet sich nur 15 km entfernt und ist durch eine gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Dafür sorgt die gut ausgebaute S-Bahn-Verbindung zwischen Pirna und Dresden mit den Linien S1 und S2. Des Weiteren fährt ab Pirna die Mitteldeutsche Regiobahn, welche von Pirna über Dürrröhrsdorf und Neustadt bis Sebnitz fährt.
Seit 2005 führt die Bundesautobahn von Dresden an Pirna vorbei bis nach Prag.