2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 59 m²
50735 Köln / Niehl

Käuferprovision 3,00 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen MwSt.).

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die exklusive 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Köln-Niehl als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. 2003 wurde das Mehrfamilienhaus aufwendig erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Eigentümer wohnen selbst in dem Mehrfamilienhaus und gehen sehr behutsam mit den Gemeinschaftsflächen um.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele, in der sich derzeit ein Home-Office-Platz mit zusätzlichem Stauraum befindet, in das Herzstück der Wohnung: Der lichtdurchflutete und offengestaltete Wohn-und Essbereich weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern. Neben dem Wohn-und Essbereich befindet sich die großzügige Küche mit ausreichender Sitzmöglichkeit für eine Frühstücksecke. Die großen bodentiefen Kunststofffenster im Wohnbereich ermöglichen einen lichtdurchfluten Anblick auf den ebenfalls angrenzenden Balkon mit westlicher Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Innenhof. Da der Balkon in alle Richtungen uneinsehbar ist, ist für eine ganzjährige Privatsphäre mit langen Sonnenstunden gesorgt. Genießen Sie die ruhige Lage trotz der Zentrumsnähe!

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer, die jeweils über die Diele erreichbar sind. Das Schlafzimmer besticht durch das Platzangebot, sodass weitaus mehr als nur die Schlafmöbel darin Platz finden. Das Badezimmer verfügt über eine große Duschtasse und Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Während der Bodenbelag im Badezimmer in einem grauen Ton gewählt wurde, sind die Wandfliesen in weißer Optik ausgewählt. Zudem ist das Badezimmer mit einem modernen Waschbecken, einem WC und einer passiven Belüftung ausgestattet.

Das gesamte Wohlfühlambiente der Wohnung wird durch den hochwertigen Granitboden in allen Räumen inkl. dem Badezimmer unterstrichen. Lediglich im Schlafzimmer wurde ein Fliesenboden ausgewählt. Die Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit einer Gaszentralheizung betrieben wird. Die gesamten Fenster der Wohnung sind mit doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. In dem monatlichen Hausgeld von derzeit 150,00 € sind u.a. die Heizkosten sowie ein Winterdienst enthalten. Für die Gemeinschaft steht im Kellergeschoss ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Jede Wohnung des Hauses verfügt zudem über einen zur Wohnung dazugehörigen Kellerraum.

Komplettiert wird das Angebot durch einen vor der Haustüre befindlichen Stellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000,- € und ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Aktuell ist der Stellplatz nicht vermietet. Daher können Sie ihn selbst nutzen oder aufgrund der geringfügigen Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung problemlos für 60-80,- € monatlich vermieten. Die angebotene Wohnung ist derzeit für 750,- € kalt vermietet, so dass Sie auch eine ansprechende Rendite erzielen können.

Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, da die Immobilie sich in einem sehr guten Zustand befindet und über eine beliebte Größe verfügt. Zudem liegt die Wohnung in einer sehr verkehrsberuhigten und gefragten Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 59,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

50735 Köln / Niehl

Im linksrheinischen Köln gewährleistet das Stadtteil Niehl sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereien. Auch mehrere Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkassen sind im nahen Umfeld zu finden. Zudem erreichen Sie die beliebte Einkaufsmeile Sebastianstraße in nur wenigen Gehminuten.

Reizvolle Grünflächen in naher Umgebung wie z.B. der Nordpark, der Johannes-Gieberts-Park, die Pferderennbahn sowie das Naherholungsgebiet Fühlinger See und die fußläufige Nähe zum Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zu den Nachbarstadtteilen ist durch die Bushaltestelle der Buslinie 147 sowie die Bahnhaltestelle Sebastianstraße gesichert. Zudem ist das Stadtteil günstig an die Anschlussstelle Köln-Niehl zur Kölner Stadtautobahn A1 angebunden.

Das Veedel ist geprägt durch viele Mehrfamilienhäuser und Neubauten. Niehl gehört zu den beliebtesten Wohnlagen für Singles, Paare und Familien mit Kindern.