3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €526.000 96 m²
14055 Berlin (Westend)

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Provisionsfrei für Kaufende: Bezugsfreie Übergabe!
Die vom Tageslicht verwöhnte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 2 Aufgängen und nur 18 Wohnparteien. Die Garagen sowie die Kellerverschläge befinden sich auf Erdgeschossniveau. Straßenseitig ist das gepflegte Grundstück mit einem hochwertigen Eisenzaun eingefriedet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.
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ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 159,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1972
5. Baujahr Anlagentechnik:1996
6. Ausweis ausgestellt am: 29.07.2019; gültig bis: 28.07.2029

In oberster Etage (2. OG) gelegen, überrascht diese gepflegte 3 Zimmerwohnung durch eine sehr gelungene Raumaufteilung mit vorteilhafter Ost- und Westausrichtung (Querlüftung!).
Einige Ausstattungsdetails:

- großzügiger, fast ca. 38 m² großer Wohn-Essbereich mit schöner Sichtachse
- 2 Loggien (Ost- und Westseite)
- neue Kunststoff-ISO-Fenster sowie Balkontüren
- modernes, tagesbelichtetes Duschbad mit getrenntem WC-Bereich
- komplett eingerichtete, helle Einbauküche mit modernen Einbaugeräten (WM, Trockner, etc.)
- Garage (Sondereigentum) mit elektr. bedienbaren Garagentor (Fernbedienung)
- Fahrradabstellplatz und Wäschetrockenraum im Keller
- zur Wohnung fest zugeordneter Keller (Sondereigentum)
- eigene Parabolantenne auf dem Dach
- hochwertige, straßenseitige Einfriedung mit elektrisch bedienbaren Zufahrtstor
- highspeed Internet- Anschluss im Haus vorhanden

Wenn Sie eine sehr gepflegte Wohnung in oberster Etage und mit attraktiver Raumaufteilung sowie mit günstiger Ost- und Westausrichtung suchen, dann könnten Sie hier die richtige Immobilie gefunden haben. Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.

Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Westend

1 Garagenstellplatz

14055 Berlin (Westend)

Westend gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnvierteln im westlichen Bereich von Berlin. Als ehemaliges Villenviertel bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Grünen in unmittelbarer Nähe der City West.
Nahe am idyllischen Kolbe-Hain gelegen, zeichnet sich die Wohnlage der Wohnung vor allem durch die sehr grüne Umgebung aus. Der Grunewald mit Teufels-, Drachenberg und Teufelssee befindet sich quasi nur ums Eck.
Trotzdem sind die S-Bahnhöfe Olympiastadion und Heerstraße (S 3 und S9) vom Haus aus in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S9 fährt quer durch ganz Berlin und sorgt u.a. für eine direkte Verbindung über den Hauptbahnhof bis zum Flughafen Schönefeld oder in die andere Richtung bis zur Altstadt Spandau / Bhf..
Nur vier Bushaltestationen der Linien 218 / M49 entfernt, befindet sich der Theodor-Heuss-Platz (U-Bhf. / Linie U2) und die Reichsstraße, die Haupteinkaufsstraße Westends.