Haus zum Verkauf €375.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine ländliche Idylle mit viel Gestaltungsspielraum und Potenzial in einer kleinen, gerade wachsenden Ortschaft? Hier ist Ihr Familienparadies!
Dieses 1974 erbaute 1-Familienhaus mit traumhaft großem Garten sucht einen neuen Besitzer. Das Haus begeistert mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss und einem 1.577 m² großen Grundstück, mit beheizbarem Wintergarten und lässt mit einer absoluten Sonnenausrichtung keine Wünsche offen.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich klassisch das Gäste WC sowie im weiteren Verlauf zur Rechten der Abstellraum. Die große Küche und das Esszimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihr kulinarisches Können unter Beweis zu stellen. Schnelles Frühstück am Morgen, entspanntes Mittagessen am Sonntag oder der gemeinsame Spieleabend können in diesen Räumen das Familienleben bereichern.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Wintergarten und zu der Süd-West-Terrasse sowie zu dem pflegeleicht angelegten Garten.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, welches zum größten Teil neu gefliest wurde. Hier befinden sich insgesamt drei Räume, in welchen Sie dem Alltagsstress enfliehen können. Sie finden im Untergeschoss eine Sauna mit Dusche und WC und wer es doch etwas gemütlicher möchte, findet sicherlich einen Platz auf dem Sofa neben dem Kamin und genießt dort die Wärme an kalten Tagen. Ein weiteres Zimmer im Souterrain wurde als Kellerbar umgebaut.
Desweiteren befindet sich die Ölzentralheizung im Kellergeschoss sowie weitere Versorgungsräume.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung sowie ein weiteres Carport, welches Platz für ein Wohnmobil bietet. Eine Besonderheit ist die zweite Zuwegung zum Carport.
Weitere Einzelheiten zum Objekt finden Sie im Exposé.
Ausstattung:
- wunderschöne Randlage
- großzügiger Süd-West-Garten, pflegeleicht angelegt mit altem Baumbestand
- Doppelgarage
- weiteres Carport für ein Wohnmobil
- Gartenhaus
- solide Bausubstanz in Massivbauweise
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten aus 1986
- Fliesen, Parkett und Teppich als Fußbodenbelag
- Ölzentralheizung
- Sauna, Kamin, Kellerbar im Untergeschoss
- ein Vollbad, ein Gäste WC im Erdgeschoss
- ein Duschbad im Untergeschoss
- Holzfenster, teilweise mit Rolladen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,99% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1577 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Dahlenburg liegt zwischen der Elbtalaue und Göhrde (größtes Mischwaldgebiet Norddeutschlands) und ist der Ausgangspunkt für Rad- Reit- und Wandertouren. Der Ort verfügt unter anderem über ein beliebtes Freibad, einem Sport- und Tennisverein mit entsprechenden Tennisplätzen, diverse Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi und auch Ärzte sind im Ort vorhanden. Ebenfalls befindet sich im Ort eine Grundschule, eine Oberschule als auch ein Privatgymnasium in einem Kilometer Entfernung von Dahlenburg.
Die Samtgemeinde besticht des Weiteren durch ihre gute Infrastruktur, mit dem Auto erreichen Sie Lüneburg in max. 30 Minuten, Hamburg in ca. einer Stunde. Des Weiteren ist ein HVV-Anschluss für Dahlenburg gegeben.
Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: K2034
