2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, handelt es sich um eine sehr gepflegte, helle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger mit einer monatlichen Miete von 450,00 € + Tiefgaragenplatz von 40,00 € (Rendite 4,9 %) interessant. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen, mit Badewanne und Echtglasdusche, ein Gäste-WC, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine großzügige Diele mit Marmorfußboden. Alle Zimmer können zentral von der Diele aus erreicht werden, der Zugang zum Wohnzimmer und der Küche erfolgt über Echtglastüren. Der Wohnung ist auf dem Dachboden ein Dachbodenabteil zugeordnet, in der Tiefgarage gibt es einen PKW-Stellplatz, welcher für 40,00 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Im Außenbereich gibt es eine Wäschespinne und eine sehr gemütliche und idyllische Sitzecke für die Bewohner der insgesamt 4 umliegenden Mehrfamilienhäuser.
Die aktuelle Bruttomietrendite inkl. Tiefgaragenstellplatz liegt derzeit bei 4,9 %.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
BODENBELÄGE:
- Marmor, Laminat, PVC
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
MEDIENANSCHLÜSSE:
- DSL
- Kabelfernsehen
RAUMAUFTEILUNG:
WOHNUNG:
2-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 69,62 m² Wohnfläche):
- WOHNZIMMER (ca. 23,88 m²):
- SCHLAFZIMMER (ca. 15,33 m²)
- KÜCHE mit Einbauküche (ca. 11,76 m²)
- TAGESLICHTBAD mit Dusche und Badewanne (ca. 7,52 m²)
- GÄSTE-WC (ca. 1,91 m²)
- ABSTELLRAUM mit Waschmaschinenanschluss (ca. 0,93 m²)
- DIELE / GARDEROBE (8,29 m²)
STELLPLATZ:
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage
- Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage
AUSSENBEREICH:
- Wäschespinne
- Idyllische Sitzplätze für die Bewohner
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nein
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer und Verkäufer.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit der zu verkaufenden 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der großen Kreisstadt Torgau.
Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.
Die Immobilie befindet sich in TOP-Lage in der Nähe des Rosa-Luxemburg-Platzes, hinter dem Amtsgericht. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und das Sport- und Freizeitbad Aquavita sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, hier besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin kann nur eine begrenzte Anzahl von Fotos der Wohnung veröffentlicht werden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 24.04.2014
Gültig bis: 2024-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Helmut Niegl Immobilien, Bahnhofstraße 14, 04860 Torgau, Tel.: 03421 / 9699815, Fax: 03421 / 9699135, E-Mail: info@niegl-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die beigefügte Widerrufsformular Vorlage verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Anbieter-Objekt-ID: HNI385
