Haus zum Verkauf €829.000
Hillstr. 10, 54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Das gepflegte Objekt setzt sich zusammen aus einem Wohnhaus mit einer angrenzenden separaten Wohnung. Daneben befindet sich eine moderne Stadtvilla, welche zurzeit als Büro- und Ausstellungsgebäude gewerblich genutzt wird. Ferner gehören zum Objekt diverse Hallen und Lagerflächen, welche an die Stadtvilla angrenzen.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahre 1989 wurde im Rahmen der Umbauten das Haupthaus umfassend saniert.
1992 folgte ein Anbau für eine zweite Wohnung mit separatem Eingang, wobei sich zurzeit im Obergeschoss noch ein Durchgang befindet, der die beiden Wohnungen miteinander verbindet. In diesem Zusammenhang wurde das gesamte Gebäude mit einer 6cm Wärmedämmung versehen.

Die schöne Hauptwohnung ist im Erd- und Dachgeschoss untergebracht. Seitlich erfolgte in den 90er Jahren ein Anbau, der heute als Wohn- und Gästezimmer dient. Auf einer
Gesamt-Wohnfläche von ca. 210 qm befinden sich 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Büro), ein Bad, eine Küche mit Einbauküche und Kachelofen, der es möglich macht, das Wohn-/Esszimmer zu heizen. Über einen Balkon im Obergeschoss hat
man eine tolle Aussicht in den weitläufigen Garten. Ein Highlight im Frontbereich des Hauses bildet der schöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Wohlfühlen einlädt. Ferner verfügt das Wohnhaus über Kellerräume und einen Speicher.

Die angrenzende moderner gestaltete Wohnung befindet sich ebenfalls im Erd- als auch Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 qm befinden sich 3 Zimmer, ein Bad,
eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großer Balkon im Obergeschoss. Auch dieser Bereich ist unterkellert.

Das moderne Geschäftshaus (Bauart Stadtvilla) wurde im Jahre 2010 in Holzständerbauweise der Firma Floss errichtet. Das 2-geschossige Objekt wird zurzeit als Büro- und Ausstellungsgebäude genutzt. Die Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 152 qm teilt sich wie folgt auf: neben einem großzügigen Empfangs- und Bürobereich gibt es im Untergeschoss ein weiteres Büro sowie eine Teeküche, ein WC und einen Haustechnikraum. Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiger und offener Ausstellungs- und Schauraum sowie ein ein abgetrenntes Archiv. Die Stadtvilla kann auch umfunktioniert werden und als Einfamilienhaus genutzt werden

Angrenzend zum Geschäftshaus befinden sich die Hallen und Lagerflächen, welche im Laufe der Jahrzehnte immer wieder erweitert wurden. Hier findet man zurzeit z.B. eine Garage, ein Holzlager, ein Geräteschuppen sowie ein allgemeines Lager.

Auf dem weitläufigen Grundstück von etwa 5000qm bietet eine gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen sowie einem Teich mit Bachlauf viele Möglichkeiten für Natur- und Gartenliebhaber. Hier können Sie den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen.