3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €191.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2258923?accessKey=6010 +++

Ob Naturliebhaber, Berufspendler oder Sonnenanbeter - diese attraktive Immobilie, die sich in zentraler und zugleich grüner Wohnlage von Hattingen befindet, hält für jeden das Richtige parat und begeistert obendrein mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Die 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss und einer offenen und zugleich gemütlichen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Besonderes Highlight bildet der geräumige Balkon, auf dem Sie Ihren ersten Kaffee des Tages in den warmen Strahlen der Morgensonne genießen können.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 75,69 m² große Wohnfläche, die sich in einem sehr ansprechenden und modernisierten Zustand präsentiert. Das Zusammenspiel aus schicken Bodenbelägen - teils Fliesen, teils Laminat - und romantischen Stuckleisten verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Note, während der herrliche Tageslichteinfall Ihr neues Zuhause erstrahlen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten auf Komforthöhe. Ausreichend Privatsphäre ist durch 2 gemütliche Schlafzimmer gegeben und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ein Anwohnerparkplatz garantiert das komfortable Abstellen Ihres Pkw.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 289 €.

Objektnr: 1030677

Ausstattung:
+ Geräumiger Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Hochwertige Einbauküche
+ Badezimmer (Eckbadewanne) und Gäste-WC
+ Moderne, gehobene Ausstattung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Personenaufzug
+ Privates Kellerabteil
+ Anwohnerparkplatz
+ Kurze Versorgungswege
+ Nähe zur Natur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.523,45 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75,69 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Wohnlage von Hattingen, einer nordrhein-westfälischen Stadt, die im Süden des Ruhrgebietes verortet werden kann und unmittelbar an die Stadtgebiete von Essen und Bochum grenzt. Vor Ort genießen Sie das Beste aus 2 Welten: Einerseits garantieren die weniger als 5 Gehminuten entfernten Wald- und Wiesenflächen der Region einen wunderbar hohen Erholungswert an der frischen Luft. Andererseits bindet die westlich verlaufende A43 sehr gut an das deutsche Straßennetz an und die Zentren von Bochum und Essen liegen nur ca. 20 bzw. etwa 30 Fahrminuten entfernt.

In einem Umkreis von nur rund 15 Gehminuten können Sie nicht nur das Zentrum von Hattingen, sondern auch vielfältige Optionen zur Nahversorgung erreichen. Hier sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister ansässig. Fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen garantieren zudem ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine nur etwa 160 m entfernte Bushaltestelle. Rund 12 Gehminuten entfernt bindet die Haltestelle “Hattingen-Mitte” zudem an den Straßenbahn- und S-Bahnverkehr an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 263a7883e2