3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 68 m²
58456 Witten (Herbede)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Vermietet: JNKM ca. 4.245 €
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 88.395 €
+ Monatliches Hausgeld ca. 193 €
+ Angenehm naturnahe Stadtrandlage
+ Komfortable Nahversorgung
+ Heizungsanlage 2004 modernisiert
+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Überdachter Balkon
+ Privater Kellerraum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2248347?accessKey=60f4 +++

In angenehmer Stadtrandlage von Witten befindet sich diese rund 68 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon mit Überdachung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.245 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 193 €.

Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden die Heizungsanlage im Jahr 2004 modernisiert.


Objektnr: 1030938

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.245,00 EUR

Gesamtfläche: 68,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert

58456 Witten (Herbede)

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und angenehm ruhiger Lage in der nordrhein-westfälischen Stadt Witten im Süden des Ruhrgebiets. In einem gepflegten Wohngebiet am Rand des Stadtteil Herbede genießen Ihre Mieter die direkte Nachbarschaft des weitläufigen Landschaftsschutzgebiets Hardenstein südlich der Ruhr.

Nur ca. einen Kilometer außerhalb des Stadtteilzentrums gewährleistet das Wohnumfeld auch eine komfortable Versorgung mit Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe. So können bspw. Supermärkte und Restaurants ebenso wie Ärzte und Apotheken selbst bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters stehen in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich ein Hallenbad in nur ca. 400 m Entfernung.

Über nahe gelegene Bushaltestellen und den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Herbede besteht Anschluss an den städtischen Nahverkehr, sodass bspw. das vielfältige Stadtzentrum in ca. 30 Minuten erreicht werden kann. Die in komfortabler Distanz verlaufende A43 und B226 binden gemeinsam mit dem Wittener Hauptbahnhof an die regionale Infrastruktur des Ruhrgebiets an, sodass bspw. Dortmund und Bochum in weniger als 30 Minuten angefahren werden können.