3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 73 m²
22047 Hamburg (Wandsbek)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses.

Sie erreichen die Wohnung über einen Aufzug und betreten sie über den Flur, der Sie in alle Bereiche führt.
Die helle und komplett ausgestattete Küche bietet genügend Platz, um dort auch zu zweit kochen zu können. Zudem haben Sie die Möglichkeit dort Ihre Waschmaschine anzuschließen.
Gegenüber der Küche befindet sich das angenehm große Wohnzimmer mit über 20 m² Fläche. Hierüber gelangen Sie auch auf den nach Südost-ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Sonne und den Blick in die Bäume genießen können.

Die beiden Schlafzimmer haben mit jeweils ca.13,3 m² und ca.15 m² eine angenehme Größe und können vielfältig verwendet werden.

Das Badezimmer ist neutral weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Zum Wohnkomfort tragen die modernen Fenster bei.

Zu dieser Wohnung gehören auch noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Mit nur einer kleinen Renovierung können Sie sich eine Oase in zentraler Lage gestalten!

Die gesamte Anlage wurde seit dem Jahr 2000 komplett saniert.
So wurde in jenem Jahr das Dach erneuert und energetisch saniert. In den darauffolgenden Jahren wurden die Fenster, die Außenwände, die Heizung, Bäder und auch die Innenwände modernisiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

22047 Hamburg (Wandsbek)

Die Wohnung befindet sich mitten in Wandsbek. Der sehr zentral gelegene Stadtteil bietet jede Menge Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur.

Verschiedene Bushaltestellen, die Sie überall hinbringen, erreichen Sie in 1-2 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 14 Minuten am Hauptbahnhof, in ca. 10 Minuten am Horner Kreisel, der Sie auf die verschiedenen Autobahnen bringt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich diverse Schulen, Kitas und Ärzte. Die zahlreichen Restaurants in der Umgebung bieten Ihnen Geselligkeit und eine große Auswahl an internationalen Speisen
In ca.1 Minute erreichen Sie einen Supermarkt, in dem Sie alle Dinge des täglichen Lebens erhalten.

Schöne Spaziergänge und sportliche Aktivitäten können Sie im nahegelegenen Eichtalpark genießen.