Haus zum Verkauf €198.000
31603 Niedersachsen - Diepenau

Objektbeschreibung:
Sie haben es satt Miete zu bezahlen und sind auf der Suche nach Ihrem eigenen Traumdomizil für Sie und Ihre Familie? Sie möchten eher ländlich anstatt städtisch Wohnen und sind tier- und naturbegeistert? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus - bezugsfrei ab 01.08. - genau das richtige für Sie!

Nach dem Moto "Altbaucharm trifft historisches Fachwerk" präsentiert sich dieses ansprechende und großzügige Fachwerkhaus, das ca. im Jahre 1801 errichtet und seither kontinuierlich gepflegt worden ist, in überzeugender Lage von Diepenau. Mit einer offiziellen Wohnfläche im Erdgeschoss von rund 191 m² sowie weitere als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche von ca. 52 m² im Obergeschoss steht Ihr Traumhaus auf einem ca. 1.457 m² weitläufigem Grundstück und verteilt sich mit 7 Zimmern auf 2 Wohnebenen. Ebenerdig begehbar im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzüges Wohnzimmer mit überhohen Decken, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer inkl. Duschwanne und Lüftungsfenster sowie derHauswirtschaftsraum. Der seitliche Eingang ist über einen charmaneten Wintergarten begehbar, der witterunsgeschützt auch bei kalten Frühlingstagen zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches, ca. 38 m² großes, schlauchförmiges Zimmer, was (z. B. für Ihre jungendlichen Kinder) sowohl als Schlaf- und / oder auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Für begabte Handwerker steht das Dachgeschoss im Wohnhaus mit einer beachtlichen Ausbaureserve zur optionalen Erschließung von zusätzlichen Wohnraum bereit.

Besonders erwähnenswert ist der weitläufige attraktive Garten - mit vorgelagerter Terrasse inkl. schattenspendender Markise - Ihres neuen Zuhauses, womit sich unser neues Immobilienangebot in Verbindung mit der Vielzahl an Zimmern im Haus insbesondere an große, kinder- und tierreiche Familien und Naturliebhaber richtet: Hier finden Sie und Ihre Familie viel Platz für Spielgeräte wie beispielsweise Schaukeln, Sandkasten, Klettergerüst, Pool und Rutschen für Ihre Kinder. Im Garten finden Sie ebenfalls ein fertiges Gartenhäuschen, das Ihnen Platz und Stauraum für Ihre Gartengeräte und die Spielsachen der Kinder bietet. Postiv abgerundet wird das verkaufsrelevante Angebot mit zwei PkW-Stellplätzen, die über die großzügige Hofeinfahrt zugänglich sind, so dass Sie nicht an der Straße parken müssen.

Zusammenfassend betrachtet ist Ihr neues Traumhaus - trotz des vergleichsweise hohen Alters - bedingt durch die zurückliegenden Investitionen ins Haus in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. So fand im Jahre 1996 eine kostenintensive und umfangreich Sanierung insbesondere des Badezimmers, der Heizung, der meisten Fenster sowie auch der meisten Bodenbeläge statt. Ebenfalls wurde das Dach und die Elektrik saniert und die veraltete Raumaufteilung optimiert.

Das Wohnhaus ist aktuell (noch) vermietet, kann aber ab dem 01.08.2021 besenrein zur Eigennutzung übergeben werden.

Ausstattung:
- Attraktives Fachwerkhaus mit großzügigen Garten
- Eigennutzung ab 01.08.2021 möglich
- Terrasse mit Markise
- Gartenhäuschen
- Zwei Stellplätze für Autos
- Wintergarten
- Badezimmer mit Badewanne
- Größtenteils zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahre 1996
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1457 m²

Lagebeschreibung:
Ihr Traumdomizil liegt attraktiv gelegen an einer Durchgangsstraße in Diepenau. Das familiäre Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern und einer Nachbarschaft, in der man sich noch kennt und gegenseitig unterstützt.

Diepenau liegt mit seinen rund 4.000 Einwohnern im südlichen Landkreis Nienburg in Niedersachsen an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und dessen Kreis Minden-Lübbecke. Mit dem Auto erreichen Sie (als Berufspendler) problemlos naheliegende Städte, wie Minden, Lübbecke oder Petershagen.

Entfernung von Minden: ca. 25 Autominuten
Entfernung von Lübbecke: ca. 20 Autominuten
Entfernung von Petersagen: ca. 15 Autominuten

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1801
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6895#KHAG7