Haus zum Verkauf €389.000 357 m²
94315 Straubing

3,57 Prozent inkl. MwSt.

Baujahr: 1988

Maisonette

Lage Allgemein:
abgelegen, ruhig, Wohngebiet, Seitenstraße

Heizung / Lüftung:
Gasheizung

Elektrik:
Sat-Anlage

Außenanlagen:
Garten, Rasen, Terrasse, überdachte Terrasse, eingezäunt, Balkon, Hof gepflastert

Parken:
Carport, Fertiggarage

Ausstattung:
Holzfenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, Laminat, Fliesenboden, Teppichboden, Vinyl

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, geschlossene Küche, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 4 Zimmer, 2 Bäder, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Keller:
Lagerräume, Heizraum

Dach:
mit Ziegeldachdeckung, Satteldach

Lage allgemein:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse nähe Zentrum. Alle wichtigen Geschäfte (z.B. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Tankstelle, Ärzte, etc.) und Einrichtungen (z.B. Kindergarten, Schulen, Kirche, etc.) für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die historische Straubinger Innenstadt ist nur etwa 5 Fahrtminuten entfernt.

Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet. Zum Gebäude gehört ein großzügiges Gartengrundstück mit Terrasse, welches direkt neben einem Kinderspielplatz liegt.


Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
* EG: Windfang, WC, Flur, Küche, Wohn- u. Essbereich, Terrasse
* OG: Flur, Bad, Schlafen 1, Schlafen 2, Schlafen 3, Balkon
* KG: Flur, HWR, Keller 1, Keller 2, Heizungsraum
* DG: Kalt-Dachstuhl







Innenausstattung:
* Allgemein:
Gasheizung (BJ 1988) -- Heizkörper -- Holzfenster (2-fach-Verglasung) -- Holztüren -- Kabelanschluss

* Erdgeschoss:
Fliesenboden -- Vinylboden (Holzoptik) -- WC mit Dusche -- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss (WC) -- Einbauküche -- Küche mit Essbereich -- Durchreiche -- Rollos manuel -- Kaminanschluss vorhanden (Wohnbereich) -- Terrasse

* Obergeschoss:
Laminatboden -- Fliesenboden -- Holzdecke -- Dachschrägen -- Bad mit Wanne & Dusche -- überhohe Decken (teilweise) -- Balkon

* Kellergeschoss:
Fliesenboden -- Teppichboden -- 3x Lagerräume -- Lagermöglichkeiten unter der Treppe

* Dachgeschoss:
Dachstuhl -- Zwischendecke isoliert -- zweizügiger Kamin

Außenausstattung:
- Terrasse (teilweise überdacht)
- Holzbalkon
- Vorder- und Hintergarten
- Fertiggarage (ohne elektrischen Torantrieb)
- Carport
- Außenbeleuchtung
- ruhige Wohnlage

Allgemeine Besonderheiten:
- es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht (siehe Anlage) auf dem Nachbargrundstück (Fl.Nr. 3413/25).
Anfallende Kosten sind hierzu von beiden Eigentümern je hälftig zu tragen.

- Im rückseitigen Grundstücksbereich (Richtung Spielplatz) wurde eine Teilfläche (siehe Anlage) von der Stadt Straubing für jährlich 150,00 EURO hinzugepachtet.
Dieser Vertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Renovierungsarbeiten:
- 2015: neue Einbauküche
- 2019: neuer Vinylboden im Wohnzimmer
- 2019: Abbruch Holzofen im Wohnzimmer
- 2021: Austausch des Ausdehnungsbehälters der Heizanlage

Hinweis:
Die m² Angaben in den beiliegenden Grundrissplänen stimmen nicht mit der tatsächlichen Flächen überein (siehe Wohnflächenberechnung).

94315 Straubing