Haus zum Verkauf €240.000 382 m²
01855 Sebnitz
bisheriger Preis €320.000

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, welches um 1914 in einer massiven Bauweise errichtet wurden ist. Das voll unterkellerte Mietshaus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Eine Büroeinheit befindet sich gerade im Leerstand und liegt im 2. Obergeschoss. Die restlichen vier Wohneinheiten sowie das Ladengeschäft sind nachweislich vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete, einschließlich der vermieteten Gewerbeeinheit mit ca. 1.963,50,- Euro (Brutto + Nebenkosten) beträgt jetzt ca. 3.282,00,- Euro. Die Mieterschaft zahlen derzeit wenig Neben- sowie Heizkosten vorab an den Vermieter. Ab dem Jahre 1991 sind ausführliche Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Mehrfamilienhaus durchgeführt wurden. Das Dach, eingedeckt mit Naturschiefer weist einen intakten Zustand auf. Die Beheizung erfolgt über ein Gaszentralheizung (Erdgas), welche sich in einem stätig gewarteten Zustand befinfet. Insgesamt befindet sich das 3-geschossige Wohnhaus in einem gepflegten Zustand. Unser Verkaufsobjekt steht unter Denkmalschutz und somit entfältt die Nachweispflicht eines Energieausweises. Es stehen insgesamt drei Stellplätze, ein Carport und eine Garage zur Verfügung.

Wie bereits erwähnt, wurde das Wohnhaus ab 1991 stätig saniert und vor allem modernisiert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bewohnten Zustand und muss ggf. neu renoviert werden. Die Wohnfläche der vier Wohneinheiten beträgt ca. 382 m². Die restlichen Nutz- und Gewerbeflächen von etwa 515 m² teilen sich im gesamten Wohnhaus sowie Nebengebäude auf.

Das adrette Mehrfamilienhaus befindet sich in der bekannten Kunstblumenstadt Sebnitz, unweit vom Marktplatz entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen aller Altersstufen sind in einer ausreichenden Anzahl in nachweisbar. Die große Kreisstadt Sebnitz liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie ist auch eine staatlich anerkannter Erholungsort in Ostsachsen am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz. Seit 2003 betreibt die Oberelbische Verkehrsgesellschaft Pirna-Sebnitz (OVPS) neben dem regulären öffentlichen Personennahverkehr auch einen historischen Bus, die Rose von Sebnitz. Mit der Eröffnung der Bundesautobahn 17 von Dresden nach Prag bekam Sebnitz einen besseren Anschluss an das Schnellstraßennetz. Die Landeshauptstadt Dresden ist in etwa 45 km und die Stadt Bad Schandau in cirka 15 km Entfernung erreichbar.