Haus zum Verkauf €278.000
38124 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Dieses hübsche Reihenmittelhaus, Baujahr 1971, liegt im beliebten Braunschweiger Stadtteil Leiferde, in einer ruhigen Wohnstraße. Durch die Diele erreicht man den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde 2008 verändert, dadurch präsentiert sich diese Ebene helle, freudlich und modern. Durch die Erweiterung der Gäste-Toilette konnte eine Dusche eingebaut werden. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein moderner Kaminofen an kalten Tagen für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 13 qm große, überdachte Südterrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Ausbau vom Spitzboden bietet ein zusätzliches Studiozimmer mit einer Grundfläche von ca. 19 qm (Wfl. ca. 8 qm). Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989), hier wäre eine Erneuerung in naher Zukunft notwendig. Die weißen Kunststofffenster haben Isolierverglasung und entsprechen den heutigen Anforderungen. Da die Immobilie voll unterkellert ist, findet man hier genügend Stau- und Nutzfläche.
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Ausstattung:
- Reihenmittelhaus mit ca. 95 qm Wohnfläche
- EG = moderne Grundrissgestaltung
- Gäste-WC mit Dusche
- Kamiofen im Wohnbereich
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus
- Vollkeller mit Zugang zum Garten
- Fenster Kunststoffisolierverglasung (teilweise 3-fach)
- Ausbau Spitzboden als Studiozimmer
- Ölzentralheizung Baujahr 1989
- Kabelanschluß im Haus

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Leiferde ist der südlichste Stadtteil Braunschweigs. Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, die Innenstadt von Braunschwieg ist ca. 10 KM entfernt. In den nahegelegenen Stadtteilen Rüningen und Stöckheim findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.04.2021
Gültig bis: 2031-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-06388