2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

Objektbeschreibung:
67 Quadratmeter verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen eigenen Garten, die angrenzende Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein helles Wannen-Bad (Das Bad wurde komplett modernisiert) lassen keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller.

* Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche, Diele, Essbereich und das Bad sind mit einem edlen Granitboden ausgestattet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung:
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von 650 € pro Monat.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 206€, davon entfallen 46€ anteilig auf die Instandhaltungsrücklage. Ca. 125 € hiervon sind umlagefähige Betriebskosten.Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 35 €.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187539