Haus zum Verkauf €1.190.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Diese Immobilie wurde 1933 liebevoll gebaut und sucht nun seinen Zweitbesitzer. Die Tochter des ehemaligen Bauherren verschlägt es nach Ostholstein und sie möchte nun ihr Elternhaus in gute Hände übergeben. Jahrzehnte lang wurde das Haus gehegt und gepfelgt. Es ist wirklich einzigartig.
Sie finden hier keinen Investionsstau vor, sondern ein modernes und energetisches riesiges Doppelhaus.

Zudem besteht die Option einen Bauplatz abzuteilen (Bauvoranfrage läuft).

Lassen Sie sich begeistern.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss:
- sehr sehr großzügige Küche mit Austritt zum Gartenbereich und Platz für Tisch und Stuhl
- Zimmer z.B. als Büro
- Gäste-WC
- Wohnzimmer Anbau 1992/1993
- Wohnzimmer ca 45m² mit heller Fensterfront und einem Kaminofen
- Stäbchenparkettboden

Im Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- 2 neuwertige Duschbäder
- Wohnzimmer Dachgeschoss mit Austritt auf den Balkon
- Balkon
- Zugang zum Spitzboden

Im Keller:
- Kellereingang überdacht
- großer Waschkeller mit Einbauküche
- Waschmaschine und Trocker auf Sockel
- Heizungsraum Ölheizung Bj. 2014-2015 mit einer Feststoffheizungsanlage
- Vorratsraum
- Vorratslager unter der Treppe

Allgemeine Informationen zum Objekt:
- 2 umfunktionierte ehemalige Garagen - heute ein Handwerkerparadies
- Gas liegt in der Straße
- Elektrik, Heizung und Fenster sind auf dem neuesten Stand
- im Garten ist ein Brunnen
- Regenrinne
- Durchlauferhitzer 3 Stück 21-24kw
- Ursprungsbaujahr 1933 - Anbau 1963 - Anbau 1982 - Anbau 1992
- Carport
- Carport-Anbau
- eigener Balkon im Obergeschoss
- herrliche Sonnenterrasse
- mehrere Zutrittsmöglichkeiten zum Garten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Sonstige Fläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Sasel ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Hamburgs und gehört zu den beliebten Hamburger Walddörfern. Ein herausragendes Merkmal des Stadtteils ist der Ring 3, eine wichtige Verbindungsstraße, welche das nördliche Stadtgebiet Hamburgs durchschneidet.

Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Achtern Hollerbusch, hier ist die Welt noch in Ordnung.
Im Ortskern findet sich auch alles für den täglichen Bedarf, wie z.B. ein Supermarkt, Drogerie und eine Apotheke sowie diverse Ärzte und ausgesuchte Gastronomie.

Unterschiedliche Schulformen, eine Musikschule, mehrere Kitas und eine kulturelle Begegnungsstätte bilden ein umfangreiches Bildungsangebot.
Für sportliche Aktivitäten jedweder Art gibt es diverse Sportvereine und Reiterhöfe. Die Lage direkt am Alstertal bietet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging und Kanuausflüge an.

Sonstiges:
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 166.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.02.2031
Letzte Modernisierung: Fenster, Elektrik, Heizung ... laufend
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 336825