3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
04177 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
Einziehen und wohlfühlen wird in dieser gepflegten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996 im schönen Leipzig-Lindau nicht nur dank des Personenaufzuges stufenlos möglich. Denn die sofort verfügbare Wohnung bietet mit ihrer gehobenen Ausstattung, der etwa 79 m² umfassenden Wohnfläche sowie den beiden schönen Dachterrassen auch einmaligen Wohnkomfort in bester Lage.

Dabei verhelfen die bodentiefen Fenster dem großzügigen Grundriss zu einem lichtdurchfluteten Ambiente, was besonders im Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer zur Geltung kommt, da diese auch von einem gemeinsamen Terrassenzugang profitieren. Aber auch die Küche verfügt über eine kleine Terrasse, von der sich der morgendliche Kaffee auch mal schnell an der frischen Luft genießen lässt. Die geräumige Diele bietet Platz für eine helle Sitzecke und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen das Wohnerlebnis, welches durch ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz ideal abgerundet wird.

Objektnr: 1030920

Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ Aufzug
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Duplex-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Barrierefrei (stufenloser Zugang)
+ Winterdienst
+ Hausreinigung
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.138,45 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 5000 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage des Leipziger Stadtbezirks Lindenau, nur rund 8 Gehminuten von der belebten Karl-Heine-Straße entfernt. Die dortige urbane Umgebung ist geprägt von zahlreichen Bars, Cafés, Kinos und Veranstaltungsstätten. Darüber hinaus können bei Spaziergängen die größtenteils aus dem 19. Jahrhundert stammenden Wohnbauten bestaunt werden. Für einen hohen Erholungswert an der frischen Luft sorgt aber auch der etwa 1,9 km entfernte Palmengarten.

Der nächste Supermarkt und eine Apotheke liegen etwa 6 Gehminuten entfernt und werden durch ein breites Gastronomieangebot, Arztpraxen und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister ideal ergänzt. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt etwa 4 Gehminuten entfernt und schafft zusammen mit dem etwa 600 m entfernten S-Bahnhof “Leipzig-Lindenau eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ist auch die B87 schnell erreicht, die einerseits sehr gut an den Stadtverkehr anbindet und andererseits auf die westlich gelegene A9 führt.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2244f74d61