4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 97 m²
14195 Berlin
bisheriger Preis €730.000

Kurzbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Maisonette Wohnung liegt direkt am Messelpark im begehrten Stadtteil Schmargendorf und verfügt über eine große Terrasse sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die ca. 97 m² große Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen mit anspruchsvollem Ambiente. Das sich in bester Wohnlage befindende, parkähnliche Ensemble aus attraktiven Mehrfamilienhäusern wurde im Jahr 1998 als -Residenz Messelpark- neu errichtet. Wohnen direkt am Messelpark Der Eingangsbereich im ersten Obergeschoss eröffnet bereits einen Blick auf die ansprechende Architektur. Der Boden aus dunklem Parkett und das stilvolle Deckenfries unterstreichen diesen edlen Eindruck. Die neben dem Wohnzimmer gelegene Küche mit Essbereich bietet ideale Voraussetzungen zum zentralen Ort der Familie zu werden und gewährleistet viele kulinarische Höhepunkte. Optischer Anziehungspunkt des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zur großen Terrasse, die gelungen in den eigenen Garten integriert wurde. In den warmen Monaten ist diese direkt gegenüber dem Messelpark gelegene Terrasse ein Rückzugsgebiet vom oft hektischen Alltagsgeschehen. Die Terrasse ist auch von der Küche zu erreichen. Das Gäste WC rundet den positiven Eindruck des Erdgeschosses ab. Über eine elegante offene weiße Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer. Im ursprünglichen Plan war in diesem Bereich ein zweites Kinderzimmer vorgesehen, welches ohne größeren Aufwendungen wieder errichtet werden kann. Das durch ein Fenster helle Badezimmer beeindruckt durch sein edles Interieur. Die in weiß gehaltenen Fliesen bieten einen optischen Kontrast zum dunklen Parkett. Im Bad befinden sich ein Design-Waschbecken, die Badewanne und ein WC. Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Eingangstüre und kann somit auch über das Treppenhaus erreicht werden. Bitte beachten Sie die Erläuterungen zum bestehenden Wohnungser...

Die Wohnflächen in ca. m² im Einzelnen: Erdgeschoss Gäste WC ca. 2,54 Diele ca. 6,47 Kochen Essen ca. 13,93 Wohnen ca. 24,57 Überdachte Terrasse ca. 1,99 (zu 50% angerechnet) 1. Obergeschoss Flur ca. 5,04 Abstellraum ca. 1,69 Badezimmer ca. 4,90 Schlafen ca. 15,25 (derzeit zuzüglich Kinderzimmer 1) Kinderzimmer 1 ca. 10,26 (derzeit mit in das Elternschlafzimmer integriert) Kinderzimmer 2 ca. 13,75 Gesamte Brutto-Wohnfläche ca. 100,33 abzüglich 3% Gesamtwohnfläche ca. 97,32 Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - beste Wohnlage direkt am Messelpark - große Terrasse mit eigenem Garten - hochwertige Ausstattung - separater Eingang im 1. Obergeschoss möglich - eigener Tiefgaragenstellplatz Wichtiger Hinweis: - Wohnungserbbaurecht bis 31.12.2057 (Erbbauzins derzeit 500,93) - Teileigentumserbbaurecht an TG-Stellplatz bis 31.12.2057 (Erbbauzins derzeit 31,55) - KG-Anteil an Erbbaurechtsgeberin über € 135.302,60 (Ausschüttung derzeit 4,12%) Die Besonderheiten des Erbbaurechts in diesem Fall erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Die Ihnen von uns angebotene Wohnung liegt direkt am Messelpark. Dieser wurde nach dem Architekten Alfred Messel benannt, der durch zahlreiche bedeutende Bauwerke das Berliner Stadtbild prägte. Der Messelpark ist ein etwa vier Hektar großer Grünstreifen und erstreckt sich von der Clayallee in Schmargendorf bis an die Pacelliallee in Zehlendorf. Der überwiegend naturbelassene Park verfügt ebenfalls über befestigte Wege, die sich sowohl zum Joggen als auch zum gemütlichen Spaziergang eignen. Die Liegewiesen, ein Spielplatz und ein großer Findling laden außerdem zum Verweilen und entspannen ein. Der Berliner Stadtteil Schmargendorf ist geprägt von kleinstädtischem Charakter mit intakter Nachbarschaft. Die Bebauung ist bestimmt durch gepflegte Mietshäuser und kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Hauptader ist die Breite Straße mit einem normalen bis gehobenen Angebot an Läden und einem ansprechenden gastronomischen Angebot. Die Verbindungen zum nahe gelegenen Kurfürstendamm sind sowohl mit den öfentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Fazit: Ruhiges Wohnen in bester Lage mit direkter Verbindung ins Zentrum der Metropole Berlin

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.