Haus zum Verkauf €239.000 352 m²
28197 Bremen (Woltmershausen)

Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 2,98 % inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.

Baujahr: 1930
frei

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1930 gebaut, jedoch fast vollständig zerstört und daraufhin ca. 1945 wiederaufgebaut. Das Satteldach ist in den ca. 1960/70 er Jahren erneuert wurden mit einer Betonpfanne gedeckt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, welcher in den 1970er angebaut wurden ist. Die Küche mit Durchgang zu dem Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit separater Toilette komplettiert das Angebot im Erd-geschoss. Das Dachgeschoss der Immobilie besitzt zwei weitere Zimmer und ist über eine Holztreppe zu erreichen. Die Fassade der Immobilie ist 2020 gestrichen wurden und an der kurzen Seite verklinkert. Die Fensterbänke sind bereits erneuert. Der Schuppen bietet weitere Abstellfläche und Raum für Freizeit und Hobby.

Das Objekt ist in einem einfachen Standard ausgestattet. Die Gasheizung ist aus den 1994er Jahren. Das Badezimmer ist in den 1990er Jahren erneuert wurden. Die Fenster sind auf den 1970er Jahren, die Scheiben wurden teilweise erneuert. Die Immobilie verfügt teilweise über vertäfelte Decken. Die Fassade wurde 2020 gestrichen und sieht daher äußerst gepflegt aus

Das Objekt besitzt einen großen Investitionsbedarf. Die Elektrik, das Badezimmer, die Küche sowie die Fenster sind sanierungsbedürftig. Wand- und Bodenbeläge sind zu erneuern. Die Immobilie besitzt eine Grundfeuchte im Mauerwerk. Die Deckenhöhe entspricht im Badezimmer und dem Dachgeschoss nicht den heutigen Anforderungen. Ein Teil des Schuppens sowie der hintere Teil des Wohnhauses sind als Grenzüberbau auszuweisen. Die Immobilie besitzt eine Grundfeuchte im Mauerwerk.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

28197 Bremen (Woltmershausen)

Der Stadtteil Woltmershausen befindet sich auf der westlichen Seite der Weser im Südwesten der Stadt. Er besteht aus den Ortsteilen Woltmershausen und Rablinghausen und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Nordwesten und Osten, Neustadt im Südosten, Huchting im Süden und Strom im Westen. Am gegenüberliegenden Weserufer liegt der Stadtteil Walle. Woltmershausen hat eine Fläche von 5,386 km² mit insgesamt 14.278 Einwohnern (Stand 2015). Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A1 und A281 erreicht und durch die Buslinien 24, 61, 65 und 66 sowie die Nachtlinie N3 erschlossen. Eine Fährstation verbindet im saisonalen Wochenendverkehr den Stadtteil mit der gegenüberliegenden Weserseite. Obwohl das ehemalige Arbeiterviertel heutzutage ein ruhiger Wohnstandort ist, wird der Stadtteil durch einen großen Bereich der gewerblichen Wirtschaft sowie durch seine Nähe zum Güterverkehrszentrum im nahe gelegenen Ortsteil Strom geprägt. Der Ortsteil Rablinghausen ist ein ruhiges Wohnviertel, dessen Wohnbebauung überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten besteht. Im Ortsteil wohnen hauptsäch-lich Familien mit Kindern sowie ältere Personen. Ge-werbe- und Industrieflächen sind in Rablinghausen keine vorhanden, dafür aber diverse kleinere Geschäfte und Discounter. Darüber hinaus gibt es ein Jugendfreizeitheim, eine Grundschule und Altenheime. Kinder-gärten, weiterführende Schulen und Ärzte gibt es in Rablinghausen nicht und müssen im benachbarten Ortsteil Woltmershausen aufgesucht werden. Zur Naherholung dienen der Uferpark sowie die angrenzende Deichlinie entlang der Weser.