3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 99 m²
22397 Lemsahl-Mellingstedt

Gebäude: 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten, fünf je Gebäude, Wohnhäuser in äußerst gepflegtem Zustand und durch Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden, rotbunte Klinkerfassade kombiniert mit weißen Holzsprossenfenstern sowie Isolierverglasung und anthrazitfarbenen Walmdach, angebotene Wohnung im Erdgeschoss und bequem von der vorhandenen Tiefgarage mit dem Fahrtsuhl zu erreichen, umfassend modernisiert, Abstellmöglichkeiten im geräumigen Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche sowie ein zur Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss Grundstück: ca. 2.181 m² großes Grundstück, repräsentative Wohnanlage in rückwärtiger Lage, elektrische Toranlage, angebotene Wohnung im hinteren Gebäude, über gepflasterte Zuwegung erreichbar, ansprechende Gestaltung der gesamten Wohnanlage durch schönen alten Baumbestand, zahlreiche weitere immergrüne und blühende Anpflanzungen sowie in Granit gefasste Beete, Zufahrt zur Tiefgarage zwischen den beiden Häusern

zeitgemäße Ausstattung, gelungener Grundriss, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, geräumige Diele, ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit kanadischem Ahornparkett, bodentiefe Fenster sowie sonnige Südausrichtung und Zutritt zur eigenen Terrasse, Teilüberdachung und Außenwasserhahn gegeben, neuwertige und top gepflegte Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanzfronten und Vollholzarbeitsplatte sowie NEFF-Elektrogeräten (Geschirrspüler, großes Ceran-Kochfeld, Kühlschrank sowie Backofen und Mikrowelle) auf praktischer Arbeitshöhe, gemütliches Schlafzimmer ebenso mit Zugang zur sonnigen Terrasse, klassisch in weiß gehaltenes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Designwaschtisch, ausreichend Deckenspots sowie Handtuchheizkörper, angrenzendes Gäste-WC ebenfalls hell gestaltet und wie das Vollbad mit Dornbracht-Sanitärelementen ausgestattet, Schlafzimmer einheitlich mit hellem Teppichboden, praktischer Abstellraum, Diele, Bäder und die Küche mit italienischen Feinsteinzeugfliesen bzw. Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet, Möglichkeit zur Einrichtung eines vierten Zimmers durch Teilung des Wohn-/ Essbereiches gegeben, Gegensprechanlage sowie abschließbare Fenstertürgriffe, Übernahme der vorhandenen Möbel möglich

in gepflegter Nachbarschaft des beliebten Hamburger Stadtteils Lemsahl-Mellingstedt, hervorragende Nahversorgung direkt am gegenüberliegenden „Tannenhof“ durch Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie eine Auswahl an Ärzten gegeben, grünes und naturverbundenes Umfeld, Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook sowie der Wohldorfer Wald optimal für erholsame Spaziergänge, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball, Golf etc. ebenfalls in der Umgebung, etablierter Golf- und Countryclub „Treudelberg“ in der Nachbarschaft, bekanntes Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften als gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt, mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Lemsahl sowie weiterführende Schulen im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel für Kinder gut zu erreichen, die Bushaltestelle „Tannenhof“ in ca. 10 Minuten fußläufig gelegen, U-Bahnhof Ohlstedt sowie S-Bahn-Station Poppenbüttel mit den Bussen der Linie 176 und 276 erreichbar, Hamburger Innenstadt mit dem Pkw ca. 35 Fahrminuten, Flughafen ca. 20 Minuten entfernt