2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
58636 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 03.11.2018
- gültig bis: 02.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 83,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die
Objektnummer **** IP V 2 K 68 R **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé.

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN
ca. 67,68 m²
2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad mit bodentiefer Dusche, Abstellkammer, Terrasse
nach Absprache Garage (zzgl. 10.000,- €) möglich.

Durch die Anfrage beauftragen Sie uns für Sie als Makler tätig zu werden und akzeptieren unsere AGB und die Provisionspflicht für Käufer in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bei notariellem Vertrag!!! Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt! Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

* DAS HAUS
- Massivbauweise auf Kaufgrundstück
- frei werdend

Das gepflegte Haus liegt verkehrsgünstig und fußläufig zur Stadt und dem Wermingser Wald / Hilborn, in der Nähe des Iserlohner Amtsgerichts, in einem modernen Wohnhaus.
Es verfügt über einen Haupteingang von der Straßenseite und einen weiteren, direkten Hintereingang über die Parkplatz- , Garagenseite.
Trotz der Stadtnähe sowie wegen der Ausrichtung des Objektes, von der Straße abgewandt und Richtung Süden ausgerichtet, ist es überraschend ruhig.

* DAS OBJEKT
Die altengerechte Wohnung mit praktischem Grundriss liegt im 2 Obergeschoss, dass Sie bequem mit einem modernem, verglastem Aufzug erreichen.

Sie ist im Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zur Ihrer SÜD Terrasse ausgestattet und weiß gefliest. Dadurch ist sie sehr hell und bietet einen Weitblick in den Wermingser Wald.
Weiter Highlights sind die Außenrollläden, der barrierefreie Zugang mit Fahrstuhl, das Bad mit WC, Bidet und bodentiefer Dusche sowie eine Einbauküche mit allen Elektro-Geräten.

* DIE NEBENKOSTEN
In den Nebenkosten ist die Pflege der Grün- und Außenanlage, das Putzen des Treppenhauses inkl. Fahrstuhl und der Winterdienst bereits inkludiert.

* PARKEN - ÖVM - LAGE
Auf Wunsch und nach Absprache können Sie eine Einzelgarage mit erwerben (zzgl. 10.000,- €).
Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie am Haus befindlichen öffentliche Parkstreifen.

* LAGE
Die fußläufige Innenstadt- sowie Waldnähe (Wermingser Wald / Hilborn) runden das Angebot ab.

WICHTIG:
Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen. PDF ANHANG = MUSTERSCHREIBEN - VERZICHT auf das 14-tägige Widerrufsrecht

Ausstattung:
- !!! günstiger Energieverbrauchswert von gerade mal 83,4 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
- Bj. Haus - 1999
- Bj. Anlagetechnik - 2007
- Gas Zentralheizung
- verbrauchsorientierte, jährliche Abrechnung für Heizung, Warmwasser und Nebenkosten
- High-Speed Internetzugang möglich
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, neue Spülmaschine
- großer sechstüriger Einbauschrank im Flur
- Laminat im Schlafzimmer
- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Flur, Diele und Bad
- Tageslicht Bad mit WC, Bidet, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- große bodentiefe Dusche (mit Rollator befahrbar)
- 1 Garage auf Wunsch möglich (zzgl. 10.000,- €)


*** Raumaufteilung

- 1 Diele
- 1 Flur mit Einbauschrank
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche WC, Bidet
- 1 SÜD Terrasse
- 1 Abstellraum auf der Terrasse

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 01.21
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!


So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Lagebeschreibung:
Iserlohn Wermingsen Nähe Iserlohner Gericht.
Trotz der recht zentralen Lage werden Sie im Objekt selbst und von der Ruhe im Haus überrascht sein. Die Immobilie liegt von der Strasse abgewannt Richtung Süden.

Sonstiges:
04.21
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 1 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.11.2018
Gültig bis: 11-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IPV2K68R