6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000 163 m²
10625 Berlin (Charlottenburg)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Nutzten Sie ihre Chance und schlagen Sie zu.
Dieses exklusiv von uns angebotene Wohnungspaket bietet Ihnen 3x Eigentumswohnungen in bester Lage von Berlin Charlottenburg in unmittelbarer Umgebung zum Ernst-Reuter-Platz und der Deutschen Oper.

Alle drei Wohnungen befinden sich im gleichen Gebäude auf derselben Etage [3tes Obergeschoss - 4te Etage].
Durch den hauseigenen Fahrstuhl sind die Wohnungen, auch ohne Treppensteigen, mühelos zu erreichen.
Die Wohnungen sind traumhaft hell, liegen in einer ruhigen Seitenstraße und bieten mit je einem Balkon alle Annehmlichkeiten, die sich ein Mieter wünschen kann. Zusätzlich besticht jede Wohnung mit einem eigenen Schlafzimmer, ausgerichtet nach Westen, mit Blick in den Innenhof.

Die gesamte Wohnfläche aller drei Wohnungen beträgt ca. 163,61 m² [Mietverträge]. Die Mieteinnahmen [Nettokaltmiete] betragen aktuell ca. 1.377,06 € und ab 01.07.2021 ca. 1.415,06 €. Im Paket enthalten sind 1x 1-Zimmer-Wohnung, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer-Wohnung.

Größe der 1-Zimmer-Wohnung ca. 38,11 m² - seit Juli 1990 durchgängig vermietet - Mieteinnahmen
[Nettokaltmiete] = 252,00 € [ab 01.07.2021 = 290,00 €] - unbefristeter Mietvertrag.
Größe der 2-Zimmer-Wohnung ca. 56,50 m² - seit September 2010 durchgängig vermietet - Mieteinnahmen
[Nettokaltmiete] = 460,00 € - unbefristeter Mietvertrag [festgesetzter Staffelmietvertrag ungültig].
Größe der 3-Zimmer-Wohnung ca. 69,00 m² - seit März 2012 durchgängig vermietet - Mieteinnahmen
[Nettokaltmiete] = 665,06 € - gültiger Staffelmietvertrag [festgesetzt bis 2022].

Alle Wohnungen wurden 1998 seitens des aktuellen Eigentümers erworben. Die Mieter wurden regelmäßig über alle gesetzlichen und politisch gültigen Änderungen [z.B. Mietendeckel, Mietpreisbremse etc.] informiert. Es fanden, im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, regelmäßig Mieterhöhungen statt.

Die Bäder der 2-und der 3-Zimmer-Wohnung wurden 2010 komplett erneuert/saniert [Fliesen, Badewannen, Armaturen etc.]. Ebenfalls wurden die Bodenbeläge 2010 komplett durch hochwertiges Laminat ersetzt. Ab 2012 wurden die alten Doppelkastenfenster, der drei angebotenen Wohnungen, vollständig restauriert bzw. Instandgesetzt. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Zwischen den Jahren 2019 bis 2020 fand eine energetische Sanierung der Außenfassade und der Balkone des Hauses statt. Die Kosten der Sonderumlage für diese Maßnahme beliefen sich für alle drei Wohnungen [Paket] auf ca. 30.506,40 € und wurden seitens des Eigentümers bereits beglichen. Die Modernisierungskosten für die 1-Zimmer-und die 2-Zimmer-Wohnung [unbefristete Mietverhältnisse ohne Staffelmiete] können gegebenenfalls nachträglich umgelegt werden [finale Abrechnung der Hausverwaltung liegt noch nicht vor].

Die Raumgestaltung [Grundrisse] der 2-Zimmer-und der 3-Zimmer-Wohnung, wurden seitens des aktuellen Eigentümers, für die Mieter, optimiert. Die Küche wurde jeweils um 60 cm vergrößert. Dadurch wurde in der Küche zusätzliche Stellfläche, sowie Platz für eine mögliche Sitzecke geschaffen. Zusätzlich existiert in den angrenzenden Nebenzimmern nun ein kleiner Abstellraum.

Die Außenfassade, das Treppenhaus, der Fahrstuhl, und die Außenanlage befinden sich augenscheinlich in einem gepflegten Zustand. Öffentliche Parkplätze findet man direkt vor dem Gebäude. Private Stellplätze befinden sich im Hinterhof [separate Zufahrt]. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Haus steht unter Objektschutz. Hier zu wohnen ist somit besonders sicher!

Wenn Sie Interesse an weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin haben, senden Sie mir eine kurze Anfrage oder rufen Sie mich direkt an. Bitte beachten Sie: Damit wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, ist es zwingend erforderlich, dass Sie sich auf unserer Webseite das Exposé herunterladen.
Im Exposé finden Sie auch die genaue Adresse der Immobilie.

Geschäftsguthaben: 1.377,06 EUR

vermietbare Fläche: 163,61 m², Grundstücksfläche: 807,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 6 Etagen

10625 Berlin (Charlottenburg)

Der Stadtbezirk Charlottenburg stellt die City-West dar und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg gehobene Restaurants, viele Kulturstätten, das Theater des Westens, die Deutsche Oper, mehrere Museen, eine große Anzahl von Kinos, zahllose Kneipen, das Olympiastadion, das Schloss Charlottenburg u.v.m. Alle drei Wohnungen [Paket] befindet sich zwischen dem Ernst-Reuter-Platz, der Deutschen Oper, dem Savignyplatz und der Wilmersdorfer Straße in einer dem Flair vieler Gründerzeithäuser entsprechend nobler Lage. Die Kantstraße sowie der Kurfürstendamm, viele Edelboutiquen, Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz ist in ca. 450 m erreichbar. Ebenso gelangen Sie fußläufig innerhalb von ca. 700 m zum S-Bahnhof Savignyplatz [je max. 5 min Fußweg].