Haus zum Verkauf €610.000 104 m²
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Baujahr: 1900
frei
Geschosse:
3
Anmerkung von unserer Seite: Wir gehen davon aus, dass ein Erwerber die ehemalige Geschäftsfläche im EG in die zukünftige Wohnfläche mit einbezieht - Umnutzungsantrag beim Bauamt.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 130 m² bezieht sich auf die Räumlichkeiten im 1.OG und 2.OG. Hier sind die Räumlichkeiten im EG mit rund 70 m² sowie die Ausbau-reserve im DG noch nicht enthalten, diese belaufen sich auf um die 90 bis 100 m²).
Der Ausbau des Spitzbodens zu einem gemütlichen Wohnraum ist vor allem interessant, weil man hier u.U. die Möglichkeit hätte, eine Dachterrasse mit herrlichem Blick nach Ettlingen und auf den Hausberg "Robberg" auf dem bestehenden Flachdach zu etablieren (auch hier muss zuvor eine Beantragung beim hiesigen Bauamt erfolgen).
Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Weg auf die zuständigen Ämter in Ettlingen.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass bei Positivbescheid eine Wohnfläche von über 200 m² auf drei Geschossen entstehen kann. Gleichsam ist auch eine Aufteilung in mehrere Wohnungen eine der Optionen.
Nun zur Beschreibung: Charaktervolles Stadthaus in Ettlingen, Laden im EG, Wohnung über 1.OG und 2. OG mit ca. 130 m² Wohnfläche. Hohe, recht großzügige Räume.
Dinge wie Bäder und Küche sind in den zurückliegenden Monaten bereits ausgebaut worden, Neuinstallation von Bad bzw. Bädern ist demnach geboten.
Aufstellung der Flächen:
Nutzfläche: Diese setzt sich zusammen aus Keller, EG (Laden) und Spitzboden (Speicher). Keller ca. 70 m², EG ca. 70 m² und Speicher ca. 20 - 30 m² = Ca. 160 m².
Wohnfläche: Bitte beachten Sie unseren Hinweis - Absatz 1 dieser Rubrik -
Momentan: Flächen im 1.OG = ca. 70 m², 2.OG = ca. 60 m², zusammen ca. 130 m².
Um einen Eindruck vom Haus und den sich bietenden Möglichkeiten zu bekommen ist eine Besichtigung zu empfehlen. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns per Mail oder gleich telefonisch, unsere Tel.-Nr. lautet: 07243/ 98 22 9.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.
Die Grundrisse zu EG, 1. und 2. Obergeschoss erhalten Sie zusammen mit unserem Expose. Bitte melden Sie sich telefonisch oder per Mail, gerne lassen wir Ihnen umgehend unser umfangreiches Expose zugehen. Unser Tel.-Nr. lautet: 07243 / 98229.
Sie haben Fragen zur Raumaufteilung oder wollen hören, welche Ideen wir zur neuerlichen Aufteilung haben . . . . rufen Sie uns gerne an.
Eine Besichtigung dieses interessanten Objekts ist selbstverständlich möglich.
Dies natürlich unter gegebenen Corona-Regeln.
Bitte melden Sie sich telefonisch oder fordern Sie per Mail unser Expose an, so haben Sie Gelegenheit erst einmal selbst die Lage zu sondieren. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Einerseits kann das Gebäude weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.Auf der anderen Seite, wir verweisen auf unsere Ausführungen unter Rubrik "Beschreibung", hier Absatz 1, ist die komplette Nutzung zu Wohnzwecken die bei weitem interessantere Variante (Umnutzungsantrag beim Bauamt Ettlingen)
Andere Möglichkeiten: "Mehrgenerationenhaus" oder aber "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach", in Zeiten des Homeoffice kein schlechter Gedanke.
Das Grundstück ist fast komplett überbaut. Ein kleiner Hof, Zugang von einer Seitenstraße (Spielstraße), ist vorhanden. Wir gehen davon aus, dass der Hof als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen genutzt werden wird.
Wir verweisen auf unsere Ausführungen in den vorhergehenden Rubriken zu Dachterrasse etc.
76275 Ettlingen (Kernstadt)
Ettlingen-Stadt mit seinen Cafes, Kneipen, kleinen Läden, dem imposanten Schloss und den mittelalterlichen Gassen - eine Stadt, in der man gerne wohnt!
Unweit von "Erbprinz", "Vogelbräu", dem Marktplatz und der über die Grenzen Ettlingens hinaus bekannten Innenstadt, befindet sich dieses recht großzügige Stadthaus.
Die Straßenbahnhaltestelle "Erbprinz" ist nur ein paar Schritte entfernt. Für so manche Erledigung nimmt man, mitten in der Stadt wohnend gerne das Rad oder geht zu Fuß.
Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz, wie das in Innenstädten meist so ist, dennoch kann Ettlingen auf eine sehr gute und gangbare Lösung verweisen. Der "grüne Parkausweis" für Bewohner eines Hauses inmitten der Stadt, für ein paar Euro im Jahr berechtigt dieser - in der Windschutzscheibe sichtbar angebracht - zum kostenlosen Parken rund ums Haus. Gleichzeitig ist zu sagen, dass im Bereich des von uns angebotenen Gebäudes einige öffentliche Parkplätze zur Verfügung stehen.
