Haus zum Verkauf €95.000
54518 Rheinland-Pfalz - Binsfeld

Objektbeschreibung:
In Ortsmitte von Binsfeld steht dieses gemütliche Reihenhaus auf einem ca. 475 m² großen Grundstück. Anfang der 80er Jahre wurde die ursprüngliche Scheune aus den 40er Jahren komplett entkernt und zu dem jetzigen Wohnhaus ausgebaut. Die gepflasterte Hoffläche vor dem Gebäude bietet neben der Garage noch 2 weitere PKW-Stellplätze. Die rückwärtige Hausseite lädt nach Neugestaltung zum gemütlichen Verweilen ein.

Im Erdgeschoss sind neben den üblichen Nutzräumen noch ein Gästezimmer/ Büro von ca. 15 m² untergebracht. Über eine gepflegte Marmortreppe erreicht man die Wohnetage im Obergeschoss mit ca. 75 m². Ein großes, schönes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne/Dusche/WC und Diele bieten Platz für die junge Familie. Von der Küche hat man Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ausreichend Abstellfläche bietet der Speicher, der über eine Einschubtreppe zu begehen ist.

Das Satteldach ist mit Kunstschiefer bzw. Welleternit eingedeckt. Die Alu-Isofenster aus Bauzeiten sind alle mit PVC-Rollläden ausgestattet. An Bodenbelägen sind Parkett, Laminat und Linoleum verlegt.

Über eine modernisierungsbedürftige Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wird das Gebäude beheizt. Es besteht die Möglichkeit, im Küchen-/Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen. Das gepflegte Tageslichtbad stammt zwar aus
Bauzeiten, befindet sich aber in einem voll funktionstüchtigen Zustand.

Dieses teilweise modernisierungsbedürftige Anwesen kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

Lagebeschreibung:
Der ca. 1.235 Einwohner zählende Ort Binsfeld im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Südwesten der Eifel gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Mit der Fertigstellung der A60 (Niederlande-Kreuz Wittlich-Flugplatz Hahn) hat sich die Verkehrsanbindung der Gemeinde erheblich verbessert. Die Kreisstädte Wittlich und Bitburg sowie das Oberzentrum Trier sind jetzt schnell mit dem PKW zu erreichen.
In der Nähe von Binsfeld befindet sich der US-Luftwaffenstützpunkt „Spangdahlem Air Base“, einer der größten Arbeitgeber in der Region. Viele Bedienstete und Soldaten der Air Base wohnen im Ort.

Binsfeld verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Binsfeld ein beliebter Erholungsort und bietet durch die Anbindung an zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.

Der Nachbarort Speicher verfügt als Unterzentrum über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 172,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 2031-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5381