Haus zum Verkauf €759.000 800 m²
84323 Massing, Hopfengasse 5
bisheriger Preis €741.000

3,57%

Baujahr: 1998
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Für das großzügige Architektenhaus im Stile einer Stadtvilla wurde im Jahr 1998 der Grundstein gelegt. Die Fertigstellung und der Bezug erfolgte im Jahr 2001. Die exclusive Ausstattung dieses vielseitigen Objektes schlägt sich in allen Details der Planung und Ausführung nieder. Angefangen von den hochwertigen Vollholz-Türen, über die zeitlosen Terracotta-Böden, dem Kachel-bzw. Grundofen als Design-Element im Wohnzimmer, der sehr großen Schreiner-Küche nebst Speisekammer und nicht zuletzt das große Elternbad mit abgetrenntem Sauna-und WC-Bereich.
Das erste OG ist zudem mit einer Einliegerwohnung ausgestattet, mit sep. Bad und Küchenanschluss-Möglichkeit.
Das Grundstück ist trotz seiner zentralen Lage, durch seine Süd-Ausrichtung zum altehrwürdigen Kloster Massing, sehr ruhig gelegen. Die wunderschön gestaltete Gartenanlage auf dem Grundstück von ca. 800 m² Fläche, mit Garage und Außenstellplatz rundet das Gesamtpaket des Gebäudes ab. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 300 m², die Nutzfläche ist mit ca. 60 m² ausgewiesen.

Erdgeschoss:
- lichtdurchfluteter Flur mit abgetrennter Garderobe und Gäste-WC
- Küche mit abgetrennter Speisekammer
- Wohnzimmer mit angeschl. Wintergarten
- Büro
- Abstellraum

1. OG (Raumaufteilung weicht geringfügig vom Plan ab):
- Flur
- großzügiges und hochwertig möbliertes Schlafzimmer mit Ankleide
- Elternbad mit Spa-Charakter incl. Sauna und abgetrenntem WC, großer Badewanne und Wellness-Dusche

1. OG - Einliegerwohnung:
- Zimmer mit Küchenanschluss
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

DG (Raumaufteilung weicht geringfügig vom Plan ab):
- Flur
- großer, heller Partyraum
- Zimmer (z. B. Schlafzimmer oder Büro)
- Technikraum
- WC (mit Waschmaschinenanschluss - Dusche ergänzbar)

sehr lange Garage mit Durchfahrmöglichkeit in den Garten

Großer ruhig gelegener Garten mit Klosterblick:
- einladende Terrasse im Süden des Grundstücks
- Holzterrasse mit Freisitz
- zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz

- Raumhöhe 2,75m
- generell hochwertige Ausführung der Einbauten, z. B. Fenster und Türen in Vollholz, Terracotta-Böden, aufwändig gestaltetes Treppenhaus
- Treppenlift (auf Wunsch entfernbar)
- exclusive Schreiner-Küche
- architektonisch wertvoll gestalteter Grundofen
- sehr großes Bad mit Spa-Charakter incl. Sauna, Massage-Dusche, abgetrenntem WC und Badewanne
- zeitlos möbliertes Schlafzimmer mit integriertem Lichtdesign und Ankleide

Hopfengasse 5
84323 Massing

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Massing. In diesem schönen Ort mit ca. 1600 Einwohnern (Gemeindegebiet ca. 4000) sind alle Geschäfte, vom Einzelhandel bis zum Super-und Baumarkt, zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke (alles in direkter Nachbarschaft) gewährleistet.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbarstadt Eggenfelden, einem Mittelzentrum des Rottals, in nur 12km Entfernung. Zur Abrundung der Wohn-und Lebensqualität wartet Massing mit einem umfangreichen Angebot zur Gestaltung Ihrer Freizeit auf. So werden im TSV Massing vielfältige Sportarten, wie Tennis, Fußball, Stockschießen, Leichtathletik und vieles mehr angeboten. Für Wasserratten steht das Hallenbad mit Saune und Solarien zur Verfügung. Außerdem bietet der Markt für seine Größe eine überdurchschnittliche Dichte an Gaststätten und Restaurants auf. Auch ein alteingesessenes Pilspub gehört zum Angebot. Das bekannte niederbayerische Bauernhofmuseum liegt am Ortsrand, nur einen Katzensprung entfernt. Durch den Bahnhof Massing ist die Zugverbindung Passau - München über Mühldorf (im 1Stunden-Takt) gegeben.