2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 41 m²
50931 Köln (Lindenthal)

frei ab sofort
Geschoss: 3

Die hier offerierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Es ist vollständig unterkellert, verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten und befindet sich nähe der Luxemburger Straße im wunderschönen, zentralen und vielseitigen Stadtteil Klettenberg.

Die ca. 41 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Diele, und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fenster hell und freundlich und befindet sich in einem modernisierten und rundum guten Zustand, es gibt keinen Instandhaltungsstau im Sondereigentum.

Zudem wird sie leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch selbstgenutzt werden.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Die Fenster sind doppelt isolierverglast. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 2021 ca. € 103,00.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial sowie der exklusiven Lage dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 1953
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

4 Etagen, modernisiert

50931 Köln (Lindenthal)

Der Stadtteil Klettenberg gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Westen von Köln.

Die Kombination aus einem vielseitigem Angebot an Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen, wie dem Beethovenpark oder dem äußeren Grüngürtel, machen den Stadtteil so beliebt.

Zudem befinden sich die Uniklinik und nicht zu vergessen die Universität in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrumsnahe Lage bietet Klettenberg eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt, die Stadtbahnlinie 18, welche in unmittelbarer Nähe hält, verbindet Hürth mit der Kölner Innenstadt.

Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen unweit entfernt vom Objekt.