3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €36.000 69 m²
Voigtstraße ., 09116 Chemnitz, Kappel

Gemeinschaftseigentum: - Mehrfamilienhaus WEG bestehend aus 29 Wohnungen mit 4 Geschossen und einseitiger Bebauung - voll unterkellert mit jeweils einzelnen Kellerverschlägen, Anschluss- und Gemeinschaftsräumen - Sondernutzungsrechte an der angrenzenden Tiefgarage - Baujahr 1997 - Aufzug Kaufgegenstand: - Wohnungseinheit 24 im 3.OG rechts - 3 Zimmer, Flur, Abstellraum, Bad, Küche, Balkon - Sondernutzungsrecht am einer Duplexgarage (derzeit nicht nutzbar) - Kellerabteil Nr. 24 Grundriss: - zentraler großer Flur mit Ablagemöglichkeiten und Stauflächen sowie separatem Abstellraum - linksseitig das Kinder-/Arbeitszimmer, dahinter das Tageslichtbad und dem Eltern-Schlafzimmer - rechtsseitig das großzügige Wohnzimmer mit linksseitigem Zugang zur Küche und geradeaus zum Balkon Ausstattung: - moderne Neubauwohnung mit durchgängig sehr ansprechendem Laminat und Fliesenboden - Isolierverglasung mit teilweise bodentiefen Fenstern und sehr schönem überdachten Balkon - frisch gestrichene Decken + Wände in weißem Farbton in angenehmer Deckenhöhe + viel Raumkomfort - teiloffene Küchenzeile im Wohnzimmer integriert mit allen notwendigen Anschlüssen, derzeit ohne EBK - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und gemauertem Ablagemöglichkeiten - moderne Elektro - Nachtspeicher - Fußbodenheizung in jedem Zimmer, dadurch mehr Platz für Möbel - Gegensprechanlage, Wasserzähler und Elektro - Durchlauferhitzer Sonstiges: - langjährig erfahrene Hausverwaltung vor Ort mit Hausmeister-Service - Wohngeld einschließlich Betriebskosten sowie Instandhaltungsgebühr 211,- Euro monatlich - Fußbodenheizung und Warmwasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet (60-100 Euro/Monat) - Tiefgarage derzeit nicht nutzbar, laut Gutachten Anteil an Sanierungskosten etwa 3.800 Euro pro Einheit - Verkehrswertgutachten zur Wohnung liegt vor, ermittelter Wert 41.000 Euro (nach Abzug aller Risiken) - sofort verfügbar !

FAZIT: Hoch interessante Wertanlage einer Neubau-ETW mit sehr guter Ausstattung + Innenstadt gelegen Lage: - zwischen Zwickauer- und Neffe-Straße im Westen vom Zentrum Chemnitz gelegen, etwa 500 m Luftlinie - sehr gute Nahversorgung, gute Anbindung an Nahverkehr, Schulen und Kitas in direkter Wohnumgebung - in der Umgebung zahlreiche Parks und Kleingartenanlagen mit vielen Freizeitmöglichkeiten - optimale Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern mit sehr gutem Ruf und Zukunftsaussichten IDEAL zur sofortigen Selbstnutzung oder als Investment für passives Einkommen und Wertsteigerung Der Kaufpreis ist für eine in dieser Lage in Chemnitz gelegenen Wohnung attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Kauf kann kurzfristig erfolgen und abgewickelt werden. Diese Eigentumswohnung wird exklusiv über uns provisionspflichtig für den Käufer direkt vom Eigentümer angeboten. Übergabe nach Vereinbarung im leeren Zustand. Auf Wunsch auch Vermietung durch uns. ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (3,5 %) Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (5,95 % einschließlich MwSt. des notariellen Kaufvertrags) sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Zeitnahe Besichtigungstermine sind möglich und erwünscht. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit den ersten Objektunterlagen sowie weiteren Fotos. Vollständige wie Teilungserklärung, Gutachten sowie Grundbuch auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Selbstnutzer oder Kapitalanleger sind. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank !