Haus zum Verkauf €658.000
27367 Niedersachsen - Sottrum

Objektbeschreibung:
Betreten, ansehen, staunen - Hier wird gleich auf den ersten Blick klar, was hier Großes auf Sie wartet: Auf einem rund 5.660 m² großen und parkähnlichen Grundstück vereint dieses einzigartige Wohnensemble Märchenzauber und behagliche Wohnlichkeit. Der Garten mit Teich und überdachter Terrasse sorgt zwischen Grün und Großstadt für ein unvergleichliches Ambiente.

Das frei stehende Einfamilienhaus im Villen-Stil fügt sich mit seinen rund 169 m² Wohnfläche optimal in das atemberaubende Grundstück ein und lässt Sie nach schönen Stunden an der frischen Luft Wellness und Entspannung auch im Inneren genießen. Hier dürfen Sie sich neben einem beheizten Schwimmbad über ein charmantes Kaminzimmer freuen.

Die Räume sind gemütlich, großzügig sowie gepflegt und ausgestattet mit Holzparkettböden und können zusammen mit Ihren Vorstellungen in ein modernes Ambiente umgewandelt werden. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss der 1955 erbauten und im Jahr 1991 umgebauten Immobilie, in dem Sie neben dem Wohn- und Esszimmer auch das Kaminzimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC vorfinden.

Im Dachgeschoss des gepflegten Objektes komplettieren 4 Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne den großzügigen Grundriss. Der Dachstuhl wurde mit 120 mm Isover- und Heraklithplatten gedämmt, außerdem verfügt das Haus über eine 420 mm Rundum-Dämmung sowie eine NIBE-Wärmepumpe. Highlight reiht sich an Highlight - der Keller mit ca. 70 m² und die Alarmanlage sowie 2 Garagen, 2 Carports und 4 Außenstellplätze runden dieses mehr als attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025981

Ausstattung:
+ Großes, parkähnliches Grundstück
+ Gartenteich und ca. 15 m² große Terrasse
+ Eigenes Schwimmbad
+ Kamin
+ Alarmanlage (alle Fenster separat abschließbar und gesichert)
+ Gepflegter Zustand
+ Vollständige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen, 2 Carports und 4 Außenstellplätze
+ Ruhige, grüne und verkehrsgünstige Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.893,49 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 239 m²
Grundstücksfläche: ca. 5600,05 m²

Lagebeschreibung:
Naturnahes Familienleben: In der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme) genießen Sie nicht nur in Ihrem eigenen kleinen Märchenwald Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 33 km östlich des Bremer Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen schaffen zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur eine ideale Kombination aus Natur, Großstadtnähe und Komfort.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 4 km entfernten Ortsteil Sottrum und bieten ein hohes Maß an Komfort. Außerdem erreichen Sie die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern nach nur etwa 12 km. Auch ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei. Den nächsten Kindergarten erreichen Sie innerhalb von nur rund 7 Fahrminuten und auch sind im direkten Umkreis insgesamt 5 Grundschulen sowie eine Oberschule und ein Mittelstufengymnasium ansässig.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. In nur rund 4 km Entfernung befindet sich der Bahnhof “Sottrum”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und bspw. den Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in nur ca. 60 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa einem Kilometer Entfernung angesiedelt. Auch die Autobahnen 1 und 27 sowie die Bundesstraßen 71, 75, 215 und 440 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9005c0e64a