Haus zum Verkauf €730.000 289 m²
95444 Bayreuth (City)

4,760 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
Geschosse: 3

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Die unweit des Hofgartens und in fußläufiger Entfernung zum Bayreuther Stadtzentrums gelegene Doppelhaushälfte, verfügt über 3 separate Wohneinheiten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, das Rotmaincenter, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie das Stadtzentrum und die Universität sind zu Fuß oder auch mjt dem Fahrrade in kürzester Zeit erreichbar.

Der Hofgarten sowie das Naherholungsgebiet "Am Röhrensee" laden zu ausgedehnten Spaziergängen in die Natur ein und bieten auch Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.

Jede Wohnung ist mit einem Balkon, sowie Echtholzdielenboden ausgestattet und verfügt über ein eigenes Kellerabteil, sowie Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Wohnhaus.

Auch für bis zu 5 Fahrzeuge wären Parkmöglichkeit gegeben.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss, komplett mit Echtholzdielenboden ausgestattet, ca. 110 m²:
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Speisekammer und Balkon
- 4 weitere Wohnräume, divers nutzbar
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Flur

Wohnraumaufteilung 1. Obergeschoss mit Vinylboden ausgestattet,
ca. 110 m²:
- Wohnküche mit Balkonzugang, ohne Einbauküche
- 4 weitere Wohnräume
- Bad mit Wanne, WC , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, saniert 2020
- großer Flur

Wohnraumaufteilung Dachgeschoss, komplett m. Echtholzdielenboden ausgestattet ca. 100 m²:
- Küche mit Balkonzugang, ohne Einbauküche
- 3 weitere Wohnräume
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
- 1 vor dem Wohnungseingang befindliches Gästezimmer mit separiertem Schlafbereich

EXTRAS:
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- 4 - 5 Außenstellplätze möglich
- Fenster überwiegend mit Außenrollos
- Fenster innen Kunststoff weiß, außen Auluminium
- Echtholzdielenboden in allen Etagen
- Echtholzinnentreppe
- EG mit Gasheizung, 1. OG und DG Gastherme

Kaltmieteinnahmen monatlich:
Erdgeschoss EUR 1.000,00
1. Obergeschoss EUR 659,00
Dachgeschoss EUR 560,00
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Gesamt monatliche EUR 2.219,00

Kaltmieteinnahmen jährlich EUR 26.628,00

Gesamtfläche: 320,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

95444 Bayreuth (City)