2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2100197?accessKey=5f9e +++

Überaus moderner Wohnkomfort wartet auf Sie in dieser sehr gepflegten und gut geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnung in vorteilhafter Lage von Kempen. Die etwa 86 m² Wohnfläche sind clever auf die Räume verteilt, sodass sich hier Singles oder Paare auf jeden Fall wohlfühlen werden. Besondere Highlights stellen der eigene Garagenstellplatz dar und ein separater Balkon, sowie gleich 2 Kellerabteile, die viel Stauraum bieten. Und das Beste: Sie können sofort einziehen!

Hier erwartet Sie viel Tageslicht, das durch die erst 2020 erneuerten und mit elektrischen Rollos ausgestatteten Fenster hereindringt. So ist der Wohngenuss perfekt, etwa im großzügigen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Der offene Koch- und Essbereich steht Ihnen mit einer modernen Einbauküche, die nach Absprache gerne übernommen werden kann, zur Verfügung und insbesondere das sehr zeitgemäße, stilvolle Tageslichtbad mit Regenwalddusche, Wanne und Handtuchheizkörper lädt zum Verwöhnen ein.

Die Wohnung und das 1972 erbaute Zweifamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten charakterisiert sich desgleichen durch einen gut gepflegten Zustand: So wurden die Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2016 erneuert und die Gasheizung gerade erst vor wenigen Monaten modernisiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027892

Ausstattung:
+ Moderne, gepflegte ETW
+ Großzügiger, cleverer Grundriss
+ Offener Koch- und Essbereich
+ Traumhaftes Tageslichtbad mit Regenwalddusche und Wanne
+ 2020: Neue Fenster mit elektrischen Rollläden & neue Gasheizung
+ Garagenstellplatz
+ 2 Kellerabteile
+ Infrastrukturell gut angebundene Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.034,88 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage von Tönisberg, einem Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Kempen, rund 20 km von Duisburg, Krefeld und Moers entfernt.

Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie einen Supermarkt, einen Friseursalon, eine Bankfiliale sowie eine etwa 100 m entfernte Tankstelle. Wenige Minuten Fußweg trennen Sie des Weiteren von mehreren gastronomischen Betrieben und einen Allgemeinmediziner finden Sie ebenso vor Ort. Die nur rund 4 km entfernte Stadt Neukirchen-Vluyn erweitert das Angebot. Sportliche Betätigungsmöglichkeiten bietet Ihnen der nur rund 550 m entfernte VfL Tönisberg 1928 e.V., für Angler steht etwa der Große Parsick in nur 6 Minuten mit dem Rad bereit.

Eine nur 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet Sie an den öffentlichen Nahverkehr an, das Schienennetz ist über den Bahnhof von Aldekerk in etwa 7,5 km erreichbar. In weniger als 5 Minuten gelangen Sie schließlich zur Kreuzung von A40 und B9.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86564dfd14