4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
09117 Sachsen - Chemnitz
bisheriger Preis €162.000

Objektbeschreibung:
Die Wohnungen sind Teil einer Eigentumswohnanlage aus DDR Zeiten, welche 1958 errichtet und 1999 vollständig saniert wurde. Dabei erfolgte unter anderem der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Elektrik und alle weiteren Leitungen und die Modernisierung der Bäder. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 18 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung.
Die beiden Zweiraumwohnungen sind gleich geschnitten und befinden sich im Erd- bzw. 2. Obergeschoss des Hauses. Über die zentrale Diele sind alle Zimmer, der ca. 56 m² großen Wohnungen, gut zu erreichen. Die Einheiten haben dadurch eine schöne Raumaufteilung mit einem großen Wohn- und Schlafzimmer, welche sehr hell und lichtdurchflutet sind. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu betreten und nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier genießen die Mieter die lauen Sommerabende und einen schönen Blick in die Natur. Die große Wohnküche hat einen Fliesenfußboden und bietet auch Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Raum. Zusätzlich gehört zu den Wohnungen ein separates Kellerabteil und eine Bodenkammer, welche für Lagerzwecke genutzt werden können.
Die beiden Einheiten sind seit Anfang 2020 neu vermietet und erwirtschaften ein Jahreskaltmiete von 7.536,96 €.

Ausstattung:
- moderner Grundriss mit zentraler Diele
- Bad und Küche gefliest
- Laminat- bzw. Venylfußboden in den Wohnräumen
- Balkon nach Süd-Westen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenraum im Keller
- eigenes Kellerabteil und Bodenkammer für Lagerzwecke
- zentrale Gasheizung

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.272,73 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.
Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Die beiden Wohnungen liegen im Stadtteil Reichenbrand. Das Wohnumfeld ist ausgesprochen gut. Die ruhige Lage wird von den Mietern immer wieder positiv hervorgehoben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen ist in fußläufiger Entfernung gegeben. Das Gebiet um das Haus ist sehr idyllisch gelegen und lädt durch die vielen Grünflächen zu schönen Spaziergängen im Freien ein.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 1928-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/3954