Haus zum Verkauf €565.000
Objektbeschreibung:
Getreu dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen begeistert die Immobilie mit geschmackvollen Details. Lassen Sie sich von den liebevoll eingerichteten Elementen inspirieren.
Das 1976 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahre 2018 geschmackvoll renoviert. Circa 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse und bieten Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Diele ein Wasch-/ und Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche im Obergeschoss präsentiert sich stilvoll. Ein Kaminofen, elegante Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, Deckenzierleisten und Einrichtungselemente im Landhausstil sorgen für ein wohnliches Ambiente. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein edel ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC befinden sich im 2.Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Terrasse und Freisitz ermöglicht entspannte Stunden im Freien.
Alles in allem entspricht dieses detailverliebte Häuschen den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Familie.
Ausstattung:
Nach Wunsch kann die geschmackvolle Möblierung ohne Aufpreis übernommen werden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Wörth/Maximiliansau. Durch den ruhigen, aber zugleich zentralen Standort hat das Reihenendhaus eine ideale Lage.
Maximiliansau liegt direkt am Rhein in der Bienwaldregion. Das Rheinufer ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger und lädt wahrlich zu einem Sonnenbad am Wasser ein. Die Großstadt Karlsruhe liegt unmittelbar gegenüber und ist dadurch schnell zu erreichen.
Profitieren Sie mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV (direkte Verbindungen nach Karlsruhe und Landau) von der guten Infrastruktur. Schule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wörth.
Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf findet man im Maximilian-Center vor Ort ein sehr großes Angebot.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.10.2015
Gültig bis: 2025-09-30
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2021-ts-0044
