4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €544.000 96 m²
71726 Benningen am Neckar

Käuferprovision beträgt 2,65 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR

* 11 Einheiten*
* Süd/West-Ausrichtung *
* ruhige Ortsrandlage mit schönen Spazierwegen*
* Aufzug *
* nahezu barrierefrei *
* Fußbodenheizung *
* kombinierte Holzpellet-Gas-Heizanlage *
* Parkettboden in allen SZ sowie im Wohn/- Essbereich *
* hochwertige, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten von Neff und Miele *
* hochwertige Badausstattung *
* kontrollierte Belüftung *
* hochwertige Wohnungseingangstüre als Sonderausstattung*
* Erstbezug 2016, daher noch Gewährleistung bis Juli 2021 *
* TG-Stellplatz Nr. 88 & 89 hintereinander: insgesamt 35.000.- € *
* S-Bahn*
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe*

Die wunderbar helle Wohnung im 2.OG eines 11-Parteien-Hauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, die sonnige Süd/West-Ausrichtung sowie durch eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, allesamt mit schönem Parkettboden ausgestattet. Die an den Essbereich angrenzende, moderne und offene Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inkludiert. Angrenzend an den Küchenbereich finden Sie zudem eine praktische Speisekammer, die ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Haushaltshelfern bietet. Ein modernes Bad mit Wanne und Rainshower sowie ein separates WC, das im Moment auch der Waschmaschine ausreichend Platz bietet, runden das Angebot ab. Das WC kann aufgrund der Größe ohne Aufwand in ein Duschbad umfunktioniert werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für eine 4-köpfige Familie als auch für Paare mit entsprechend Platzbedarf. Der Aufzug sowie die Barrierefreiheit sorgen aber auch bei "Best Agern" für optimale Wohnbedingungen.
Ein Doppel-TG-Stellplatz (hintereinander) mit Stromanschluss wird zu 35.000.- € mitverkauft.
Gegenüber dem Bauträger besteht noch Gewährleistung bis Juli 2021, sodass für den Käufer kein Mängelrisiko besteht.
Die Wohnung wird zum Ende August frei, sodass Sie die Spätsommerabende bereits auf Ihrem schönen, sonnigen Balkon genießen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Bus: 0.70

71726 Benningen am Neckar

Benningen am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg etwa 20 km nördlich von Stuttgart. Sie finden im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants und ein vielfältiges Freizeitangebot durch die ortsansässigen Vereine.

Durch den Bahnhof ist Benningen ideal an das Schienennetz mit einer S-Bahn-Linie nach Stuttgart angebunden. Auch für Pendler liegt Benningen attraktiv, da es nur wenige Kilometer zur Auffahrt in Pleidelsheim auf die A81 entfernt ist.

Die Immobilie ist ruhig am Rande des Ortes gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es sind diverse Spielplätze im Neubaugebiet vorhanden und auch die Nähe zum Feld ist optimal für gemütliche Spaziergänge.