2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 49 m²
82024 Taufkirchen

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Alle Highlights auf einen Blick:
- Ruhige, zentrale Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten
- Bj. 1985, 2-Zi., 49 m², 1. OG (kein Aufzug)
- Fußbodenheizung
- Hervorragender Grundriss
- Voll ausgestatte Einbauküche
- Badezimmer mit WM-Anschluss
- Sonniger überdachter Südwest-Balkon
- Teilweise erneuerte Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden vorhanden
- TG-Einzelstellplatz
- Kellerabteil vorhanden

Diese schöne 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985, in der sich 8 Mehrfamilienhäuser großzügig um eine weitläufige Grünfläche erstrecken. So entsteht ein ländliches Wohngefühl, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur eines städtischen Umfelds verzichten zu müssen. Das Rathaus von Taufkirchen und somit auch das Ortszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und ist nach Südwesten ausgerichtet. Über die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn- u. Essbereich sowie ins Schlafzimmer und in das Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand, im Badezimmer kann eine Waschmaschine aufgestellt werden. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser rundum gepflegten Wohnung und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Von hier erreichen Sie angrenzend die helle Küche, die vollständig und hochwertig ausgestattet ist, sowie den sonnigen Balkon, der ein weiteres Highlight dieser Wohnung darstellt. Der überdachte Balkon aus Holz bietet in idealer Ausrichtung nicht nur viel Platz zum Verweilen, von hier haben Sie auch einen ungestörten und weitläufigen Blick ins Grüne und können die absolute Ruhe geniessen.

Zum Angebot der Wohnung gehören weiterhin ein klassisches Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, jeweils ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Auf der Straßenseite befinden sich weitere Außen-Stellplätze, die von den Bewohnern genutzt werden können.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Objekt!

Die Wohnung kann spätestens am 01.11.2021 bezogen werden - ein früherer Einzugstermin ist unter Umständen nach Absprache mit der Eigentümerin möglich.

Energieausweisdaten
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.02.2028

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

82024 Taufkirchen

Taufkirchen liegt, in ca. 12 km Entfernung vom Zentrum Münchens, am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein ansprechendes Wohnumfeld, ein reichhaltiges Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mit der S3 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in 15 Minuten. Die A995, die A99 und die A8 sowie die B13 und B471 binden Taufkirchen ideal in alle Himmelsrichtungen an das Fernstraßennetz an.

Der Ort verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule, die Walter-Klingenbeck-Realschule sowie eine Volkshochschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Ober- und Unterhaching. Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmittel, Apotheke, Bank) und der Gastronomie sind rund um das nahe gelegene Rathaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumärkte, Gartencenter etc.) sind im Gewerbegebiet Unterhaching und im Gewerbegebiet Brunnthal (IKEA, diverse Outlets) jeweils nur 5 Autominuten entfernt. Zur S-Bahn-Haltestelle Taufkirchen (Linie S3) gelangen Sie vom Rathaus aus in nur 7 Minuten mit der Buslinie 241 oder in ca. 15 Minuten zu Fuß.