2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 48 m²
10439 Berlin (Prenzlauer Berg)
bisheriger Preis €249.000

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Lage, Lage, Lage! Im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg befindet sich diese zum Verkauf stehende 1,5-Zi.-Eigentumswohnung nur wenige Meter vom Humannplatz entfernt! Hier befindet sich ganz klassisch der Bäcker um die Ecke und wenn man die Straßen entlang spaziert, begegnen einem Menschen aller Kulturen.

Die Eigentumswohnung ist im 2.OG eines ca. 1930 errichteten Wohnhauses gelegen. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Prenzlauer Berg steht auch dieses Haus unter Denkmalschutz. Das Gebäudeensemble wurde von 1996-1999 unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten saniert und modernisiert. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleines gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit einer praktischen Speisekammer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad und einen Flur. Die Küche und das Bad sind zur Straße ausgerichtet; Wohn- und Schlafzimmer genießen die West-Ausrichtung zum ruhigen begrünten Innenhof. Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, die Küche mit einem Linoleumbelag und das Bad ist selbstverständlich gefliest. Die typischen Holz-Doppelkastenfenster versprühen den Altbau-Charme. Über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme versorgt wird, erfolgt die Beheizung.

Die Wohnung hat seit mehr als zwei Jahrzehnten einen zuverlässigen Mieter, welcher dort sehr gern wohnen bleiben möchte. Die monatliche Miete beträgt ca. 325,- Euro zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 156,- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 59,- Euro monatlich. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Wohnungsangebot ab.

Die gesamte Wohnanlage umfasst ca. 164 Wohnungen und wird ordnungsgemäß verwaltet. Auf einen gepflegten Zustand und die fortlaufende Bildung einer Instandhaltungsrücklage wird Wert gelegt.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1997

10439 Berlin (Prenzlauer Berg)

Der Ortsteil Prenzlauer Berg im Stadtbezirk Pankow gehört zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Er grenzt nördlich an die City-Ost und geht inzwischen teilweise in diese über. Viele Bereiche befinden sich im Sanierungsgebiet bzw. stehen unter Denkmalschutz. Die Bebauung besteht überwiegend aus aufwendig und hochwertig sanierten Altbauten. Der Stadtteil lebt nach wie vor von dem Flair der Alternativkultur, die hier in das Urberliner Kieztreiben übergeht. Rund um den Kollwitzplatz, den Helmholzplatz und das Bötzowviertel ist das Angebot an schicken Läden und gehobener Gastronomie sehr hoch.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich zwischen der Wisbyer Straße und der Wichertstraße., nahe des Humannplatzes und bietet in direkter Umgebung kleine Cafe´s, Restaurants, Schulen und urbanes Leben. Des Weiteren sind der Friedrich- Ludwig- Jahn-Sportpark, der Arnimplatz, der Helmholzplatz und die Schönhauser Allee Arcaden wenige Minuten entfernt. Der mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbare Volkspark Friedrichshain und der Mauerpark mit seinen vielen Hektar "Grün" und zahlreichen Veranstaltungen lädt zum Erholen und Entspannen mitten in Berlin ein. Der ca. 10 Minuten entfernte Bahnhof Schönhauser Allee (S-/U-Bahn, Tram, Bus) verbindet Sie schnell mit dem Zentrum sowie auch den Außenbezirken. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreichbar. Zur Stadtautobahn A114 gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten.