Haus zum Verkauf €330.000
67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Herzen der Ortsgemeinde Weilerbach. Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. im Jahre 1939 erbaut und im Jahre 1991 erweitert. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 340 m².

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Garten mit Gewächshaus, Laube und Fahrradunterstand. An der zum Garten hin ausgerichteten Hausfassade befindet sich ein Starkstromanschluss, den die aktuellen Eigentümer zum Aufladen ihres E-Autos verwenden. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, welche jährliche Einnahmen von ca. 1.559,45 Euro bis ca. 2.000 Euro generiert.

Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau verfügen über eine eigene Eingangstür und könnten somit getrennt voneinander genutzt werden.

Aktuell besteht im Dachgeschoss über einen Durchbruch ein offener Zugang vom Haupthaus in den Anbau. Die Eigentümer haben die Raumaufteilung so konzipiert, dass der komplette Anbau zusammen mit dem Dachgeschoss und dem Spitzboden des Haupthauses ein Einfamilienhaus bildet.

Das Erdgeschoss des Haupthauses wird, als eine in sich geschlossene Wohneinheit, als Einliegerwohnung genutzt. Der Treppenaufgang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss wurde im Haupthaus zurückgebaut.
Je nach Wohnkonzept könnte der Treppenaufgang im Haupthaus evtl. freigelegt und der Durchgang im Dachgeschoss ggf. verschlossen werden. Dies würde Ihnen ermöglichen, das Wohnhaus in zwei Haushälften aufzuteilen.

Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Doppelhaus - diese Immobilie bietet von der Eigennutzung, über das Mehrgenerationenhaus bis hin zur Vermietung zahlreiche Möglichkeiten.

Im Folgenden wird das Wohnhaus anhand seiner aktuellen Aufteilung beschrieben. Wir empfehlen, die Grundrisse beim Lesen hinzuzuziehen.

- Einliegerwohnung | EG Haupthaus | Wohnfläche: ca. 52,5 m² -

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Haupthauses ist barrierearm und bietet somit eine zukunftsorientierte Wohnmöglichkeit für Jung und Alt.

Über den Haupteingang gelangen Sie zunächst in die Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Über die Diele besteht Zugang zur Küche mit praktischer Einbauküche. Das anliegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer der Einliegerwohnung bietet genügend Platz für eine Eckcouch und einen Esstisch. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer.

Der Abstellraum, welcher über die Diele zugänglich ist, könnte als Vorratsraum oder Ankleide genutzt werden.

- Einfamilienhaus | Anbau (UG, EG, DG) + Haupthaus (DG + Spitzboden) | gesamte Wohnfläche: ca. 169,61 m² -

Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie in den Windfang. Von hieraus besteht Zugang zu der dahinter liegenden Werkstatt, über die Sie in den Garten gelangen.

Eine Glastür führt Sie vom Windfang in das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer. Allein dieser Wohnbereich umfasst eine Wohnfläche von ca. 52 m². Ob Familientreffen oder Spieleabend mit den Freunden, hier ist genügend Platz für alle geboten. Die hohen Decken verleihen dem Raum einen hellen Charakter. Der Pelletofen trägt zu einer heimeligen und gemütlichen Atmosphäre bei.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in die Küche, welche räumlich leicht nach unten versetzt ist. Diese individuelle Raumanordnung verleiht der Küche zusammen mit der komplett ausgestatteten Einbauküche einen professionellen Gastronomiecharakter, welcher Ihre Kochkünste zu neuem Leben erweckt.

Auch das Badezimmer ist, wie die Küche, räumlich leicht nach unten versetzt. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Hinter dem Bad befindet sich der Heizungs-/ Hausanschlussraum.

Über einen offenen Treppenaufgang im Wohn-/Esszimmer erreichen Sie das Schlafzimmer, welches sich, ähnlich wie bei einer Maisonette-Wohnung, oberhalb des Wohnbereiches befindet. Mit der großen Fensterfront und Blick auf den dahinterliegenden Garten strahlt das Schlafzimmer eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre aus. Anliegend befindet sich ein WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Der offene Treppenaufgang führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes helles Studio, welches über mehrere Einbauschränke verfügt. Vom Musikzimmer bis hin zum Atelier wird Ihnen hier viel Raum und Lagermöglichkeit für Ihr Hobby geboten.

Über das Studio besteht Zugang zu dem Dachgeschoss des Haupthauses. Dieses umfasst einen großzügigen Wohnraum, welcher mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist sowie ein WC, das über Anschlüsse für eine Dusche verfügt. In dem Flur befand sich ehemals der Treppenabgang zum Erdgeschoss des Haupthauses, welcher jedoch, wie eingangs beschrieben, verschlossen ist.

Mit der Holztreppe im Wohnbereich ist das Dachgeschoss mit dem Spitzboden verbunden, welcher als Hobbyraum oder Leseecke genutzt werden könnte. Der begehbare Schrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich bei dem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung um eine einzigartige Immobilie, in deren Gestaltung und Entwicklung viel Kreativität und Herzblut gesetzt wurde. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, auf die wir unter dem Punkt "Ausstattung" nochmals näher eingehen.

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus, das sich durch seinen individuellen Charme von der Masse abhebt? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

Ausstattung:
Aktuelle Aufteilung

Einfamilienhaus:
- Erdgeschoss | Anbau -
Windfang
Werkstatt
1 großes Wohn-/Esszimmer mit Treppenaufgang zum Schlafzimmer sowie Zugang zum UG

- Erdgeschoss 2. Ebene | Anbau -
1 Schlafzimmer
1 WC
1 begehbarer Kleiderschrank

- Untergeschoss | Anbau -
1 Küche mit Einbauküche
1 Flur
1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
1 Heizungs-/Hausanschlussraum

- Dachgeschoss | Anbau -
1 Studio mit Einbauschränken mit Zugang zum Haupthaus

- Dachgeschoss | Haupthaus -
1 Wohnzimmer (mit Küchenanschlüssen) mit Treppenaufgang zum Spitzboden und Zugang zum Anbau
Flur
1 Bad mit Waschbecken, WC und Anschluss für Dusche

- Spitzboden -
1 Hobbyraum mit begehbarem Schrank

Einliegerwohnung:
- Erdgeschoss Haupthaus -
Flur
1 Küche mit Einbauküche und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Abstellraum
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer

Ausstattung

+ 1 Stellplatz im Hof
+ Garten mit Laube und Gewächshaus
+ Werkstatt
+ Fahrradunterstand
+ 2 Einbauküchen (inkl. Elektrogeräte)
+ Einbauschränke im Studio (Anbau)

+ Fenster: Kunststofffenster
+ Boden: Fliesen, Teppich, Laminat

+ Photovoltaikanlage 4,8 kW peak von 2008
+ Heizung:
- Buderus Gas-Brennwertterme von 2006, verfügt über Warmwasserspeicher und über Anschlussmöglichkeit für eine Solaranlage, Heizungssteuerung über HomematikIP (in 2019/2020 installiert), Steuerung der Raumtemperatur in einzelnen Zimmern möglich,
- Pelletofen von 2019/2020, an HomematikIP angeschlossen, zusätzlich über Cloudsteuerung und Temperatursteuerung von RIKA regulierbar.

- Renovierungen -

- Heizkörpererneuerung im Wohnzimmer (EG Anbau), Studio (DG Anbau), Bad (DG Haupthaus) und Wohnzimmer (EG Haupthaus) in 2020
- Fenster: von 2018 - 2020 komplett erneuert
- Dach: Dachoberflächensanierung und Reparatur inkl. Reinigung und Imprägnierung in 2020
- Schornstein Umbau für Pelletofen inkl. Außenrohrerweiterung in 2019
- Schornsteinverkleidung in 2020
- Hof neu gepflastert in 2020

- Fassadenerneuerung in 2020
- Fassaden-Dämmung: auf Giebelseite vom Haupthaus und Straßenseite oberhalb des Sockelbereiches in 2020, Dämmstärke ca. 80 mm, auf Straßenseite vom Anbau 60 mm Styropordämmung
- Innendämmung in 2019/2020:
Erdgeschoss (Anbau): Gibelseiten mit Holzfaserdämmplatten, Straßenseite mit Schicht aus 20 cm Ytong, 50 mm Styrodur
Dachgeschoss (Haupthaus + Anbau): gedämmt mit Styrodur
Spitzboden (Haupthaus) gedämmt (außer Schrank), mit Schicht aus Holzfaserdämmplatten, OSB-Platten, Rigips-Platten und Pressspan-Platten, insgesamt ca. 9 - 10 cm dick

- Badrenovierung Einliegerwohnung in 2019/2020
- Haustüren Erneuerung (2 x) in 2020
- Fahrradunterstand erneuert in 2020
- Laube renoviert in 2020
- Gewächshaus von 2020
- Geländer vom offenen Treppenaufgang im Wohnzimmer (EG Anbau) erneuert in 2020

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weilerbach, einer Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern.

In der nahen Umgebung befinden sich zwei Spielplätze sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA, ein LIDL, ein ALDI, ein ROSSMANN, ein PENNY, ein NETTO und eine Postfiliale, die Sie zu Fuß oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen.

Des Weiteren ist die gesundheitliche Versorgung durch eine nahegelegene Apotheke, einen Hörgeräteakustiker, einen Optiker sowie verschiedene Arztpraxen gegeben.

Darüber hinaus hat Weilerbach eine vielseitige Einkaufsstraße mit unterschiedlichsten Geschäften, wie einen Fahrradladen, einen Buchladen, Modegeschäfte und eine Gärtnerei, mehrere Restaurants, eine Bäckerei und einen Döner-Imbiss zu bieten.

Die Grundschule und der Kindergarten sind mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Zu Fuß benötigen Sie ca. 12 Minuten. Darüber hinaus verfügt Weilerbach eine Weiterführende Schule (Realschule plus). Diese erreichen Sie mit dem Auto ebenso schnell.

Über die nahegelegene Bushaltestelle besteht eine direkte Busanbindung zum Hauptbahnhof von Kaiserslautern.

Durch die A6 (Mannheim Saarbrücken | Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angebunden.

Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Gas
Endenergiebedarf: 101.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2021
Gültig bis: 2031-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 22022021645