4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €428.040
14467 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
In der schönen und belebten nördlichen Innenstadt Potsdams, befindet sich das Neubauprojekt: „Havelblick am alten Holzmarkt“.

Es handelt sich hierbei, um einen Neubau, unweit der Havel, welcher aus einem Maisonette-Penthouse und 15 weiteren Eigentumswohnungen (zum Teil barrierefrei) besteht, die sich über vier Etagen erstrecken.
Entworfen wurde das dreiseitig offene Mehrfamilienhaus von dem renommierten Münchner Architekten Cornils Bartels, welcher in seiner Kariere über 200 Projekte in Potsdam und anderen Städten entscheidend realisiert und betreut hat.

Das einzigartige Maisonette-Penthouse bietet Ihnen 253 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 7 Räume: Küche, Gäste-WC, Master-Bad und einer ca. 120 m² großen Dachterrasse. Alle Wohnungen öffnen sich über große Terrassen nach Süden und Westen. Die gestaffelten Obergeschosse mit ihrer hellen gelblichen Putzfassade verleihen der Architektur Leichtigkeit sowie Offenheit. Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume, angenehme Raumhöhen sowie intelligente und flexible Grundrisse stehen für die inneren Werte der Eigentumswohnungen.

Zur Grundausstattung gehören Holzfußböden, Feinsteinzeug Fliesen und edle Markenbäder. Im Untergeschoss befinden sich PKW-Stellplätze, Allgemeinbereiche sowie der Zugang zum Treppenhaus und Fahrstuhl.
Das Energiekonzept der Anlage basiert auf den Anforderungen der EnEV 2016. Die ausgezeichnete Wärmedämmung der Fassade, in Kombination mit den Dreifachverglasungen der Fenster, leisten ihren Beitrag zum Umweltschutz und halten somit die Energiekosten auf einem niedrigen Niveau.

Ein aussagekräftiger und detaillierter Grundriss befindet sich im Anhang.

Ob neuer Lebensmittelpunkt, ein Rückzugsort oder eine Geldanlage:
Immer die richtige Entscheidung, egal was Sie suchen!

Kaufpreise:

von 277.785,00 € bis 2.406.920,00 €

Einheiten:
- 7 Zweizimmerwohnungen
- 4 Dreizimmerwohnungen
- 4 Vierzimmerwohnungen
- 1 Penthouse mit 7 Zimmern
- 9 PKW-Stellplätze in der Garage

Ausstattung:
Wichtige Details im Überblick:
- Echtholzparkett, Feinsteinzeug in den Bädern
- Fußbodenheizung, Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern.
- Badewanne oder bodengleiche Dusche
- Raumhöhe in den Geschossen: EG 2,47m / im Penthouse 2,53m
- Penthouse mit Glasbrüstung an Terrasse
- Balkone und Terrassen im EG bis 4.OG mit Edelstahlgeländer
- Wohnungen mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
- Eine Gartenwohnung mit Privatgarten
- Dachgeschosswohnungen teilweise mit Aufdachterrassen
- Aufzug in alle Etagen / teilweise barrierefrei
- Kellerraum für jede Wohnung
- Platz für Zwischenhof mit Fahrrad und PKW-Stellplätzen
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden (E-Ladestationen möglich) müssen separat erworben oder gemietet werden.
- KfW55 Energieffizienzhaus nach EnEV 2016
- Gestaffelte Obergeschosse mit heller Putzfassade
- Geplante Bezugsfähigkeit im Q4 2022
- Baugenehmigung ist erteilt

Als besonderer Service von locals Immobilien steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom Inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie, sich die virtuelle Tour vorab genau anzuschauen.

Gerne berechnen wir Ihnen Ihre persönliche Finanzierungsmöglichkeit mit hervorragenden Konditionen. Sprechen Sie uns an oder folgen Sie dem Link: https://finl.ink/frd0h

Möchten Sie einen Termin vereinbaren, um eine der hochwertigen Eigentumswohnungen zu besichtigen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Die Holzmarktstraße 8 – ein lebenswerter Ort, eingebettet zwischen der Havel sowie tiefblauen Seen, historisch bedeutsamen Gebäuden sowie märchenhaft schönen Parklandschaften zaubern jeder Familie ein herzhaftes Lächeln auf die Lippen.

In der Nähe befindet sich zudem der Kultur- und Gewerbestandort Schiffbauergasse, welcher über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Kunst- und Kulturstätten- u.a. das Hans Otto Theater -verfügt. Der direkt am Grundstück verlaufende Uferweg ermöglicht somit in wenigen Gehminuten einen direkten Zugang zu Potsdams bekanntester Bühne und lädt zum Flanieren an der schönen Uferpromenade ein. Darüber hinaus ist die Alternative gegeben Radfahr- und Wassersportmöglichkeiten nachzugehen und seine Freizeit effektiv sowie kreativ gestalten zu können.

Anbieter-Objekt-ID: LOC12283_WE.01