Haus zum Verkauf €163.000
Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie hier ein im Jahr 1930 massiv errichtetes, nicht unterkellertes Wohnhaus. In ruhiger Lage bieten sich Ihnen hier 5 Zimmer und ca. 90 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der freundliche Eingangsbereich mit Zugang zum Hausflur. Von dort erreichen Sie das Bad, das gemütliche Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und die helle Küche. Das hier verbaute Mobiliar kann vom Ihnen übernommen werden. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Partyraum mit separatem Zugang. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet neben dem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen kleinen Abstellraum. Die Räume auf dieser Ebene werden mittels mobiler Elektroheizkörper erwärmt. Ab dem Jahr 1996 sind mehrere Modernisierungen durchgeführt worden. Das Haus bekam unter anderem eine neue Gastherme und eine neue Einbauküche. Im Jahr 2005 wurden Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert. Die Wärmedämmung der Fassade erfolgte im Jahr 2014 und das Bad wurde in 2019 auf den neuesten Stand gebracht.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport, zwei Gartenhäuser und ein charmanter Teich.
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung: Erdgas
- moderne Haustechnik
- Bad mit Dusche aus 2019
- gepflegte Einbauküche
- moderne Einbaugeräte
- Partyraum
- sichtgeschützte Terrasse
- zwei Gartenhäuser
- Carport
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.811,11 €
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Lagebeschreibung:
Boblitz ist ein Ortsteil der Stadt Lübbenau im nördlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Das direkte Umfeld wirkt gepflegt und ist von Wohnhäusern ähnlicher Bauart geprägt. Das charmante Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im südlichen Bereich des Spreewalds. Hier kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Durch das straßenseitig positionierte Wohnhaus haben Sie einen gemütlichen Gartenbereich.
Weiterhin sind ein Spielplatz, eine Sportanlage, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle fußläufig schnell erreicht. An den Haltestellen haben Sie Anschluss mit den Endhaltestellen in Lübbenau und Cottbus. Die Busse verkehren im Stundentakt. Im nahegelegenen Ortskern der Stadt Lübbenau befinden sich Nahversorgungsmärkte, Apotheken, Ärzte, Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen. Öffentliche Einrichtungen und Kreditinstitute befinden sich ebenfalls in Lübbenau. Ein besonderes Highlight ist die Altstadt mit einem abwechslungsreichen, kulinarischen und kulturellen Angebot. Sie erreichen den Ortskern der Stadt Lübbenau nach ca. 2,5 km mit Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn. Dort halten Züge mit den Endbahnhöfen Eberswalde, Wismar, Senftenberg und Cottbus. Über regionale Bahnanbindung erreichen Sie Berlin schnell und komfortabel auch ohne eigenen PKW innerhalb von einer Stunde.
Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 85 Kilometer entfernt. Nach ca. 30 Kilometern erreichen Sie die Großstadt Cottbus.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 060/1809
