3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
42551 Nordrhein-Westfalen - Velbert

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2262695?accessKey=60fa +++

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen in angenehm naturnaher und bestens angebundener Stadtrandlage in Velbert hervorragenden Wohnkomfort samt großzügigem Südbalkon. In der 1. Etage eines gut gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 2000 erstreckt sich die Wohnung auf eine Wohnfläche von ca. 78 m². In den 3 vorteilhaft aufgeteilten Zimmern finden selbst anspruchsvolle Singles und Paare ausgiebigen Wohnraum.

Das große Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind mit attraktivem Fliesenboden ausgestattet und verfügen jeweils über bodentiefe Fenster, die den Zugang zum großen Südbalkon mit Blick auf den schönen Garten eröffnen. Ein weiteres Schlafzimmer und eine taghelle Küche ergänzen das Platzangebot, sodass auch die Einrichtung eines praktischen Büro- oder Gästezimmers möglich ist. Neben dem Hauptbad mit Badewanne und Duschkabine steht ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein privater Stauraum im Keller zugeordnet. Dort befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beläuft sich aktuell auf ca. 20.000 €, während das monatliche Hausgeld ca. 226 € beträgt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030733

Ausstattung:
+ Naturnahe Lage mit optimaler Anbindung
+ Großer Südbalkon mit 2 Zugängen
+ Vorteilhafter Grundriss: großes WZ und 2 SZ
+ Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC
+ Teilw. attraktiver Fliesenboden u. bodentiefe Fenster
+ Privater Kellerraum und gemeinschaftl. Waschraum
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 20.000 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 226 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78 m²
Grundstücksfläche: ca. 917 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in angenehm naturnaher Stadtrandlage in der nordrhein-westfälischen Stadt Velbert. Zentral zwischen Essen und Wuppertal gewährleistet Ihnen die gut angeschlossene Lage eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur des Ruhrgebiets. Gleichzeitig genießen Sie ca. einen Kilometer außerhalb des Stadtzentrums eine komfortable Nahversorgung und ein ruhiges Wohnumfeld mit nahe gelegenen Waldgebieten.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen bereits in einem fußläufigen Umkreis von ca. einem Kilometer zur Verfügung. So können Sie bspw. den nächsten Supermarkt in nur ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichen. Diverse Dienstleister, Restaurants und Cafés im Stadtzentrum ergänzen das Angebot. Die Stadt bietet ebenso eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken wie auch ein vorteilhaftes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder allen Alters.

In komfortabler Nähe haben Sie Anschluss an die Autobahnen 44 und 535 sowie die Bundesstraßen 224 und 227. So können bspw. Wuppertal und Essen in nur ca. 20 bzw. 30 Minuten mit dem Pkw angefahren werden. Zusätzlich binden Sie 2 nur etwa 200 m entfernte Bushaltestellen an den städtischen Nahverkehr an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4ee0539a76