Haus zum Verkauf €922.000
Objektbeschreibung:
• Das Dachgeschoss der rechten Hälfte ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut und verfügt über einen sehr großen Wohnraum mit separiertem Küchenanschluss für die EBK, ein großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Balkon mit herrlich schöner Aussicht und ein separates Schlafzimmer.
Ausstattung:
• Angeboten wird ein 1973 erbautes Mehrfamilienhaus, welches als zwei vollunterkellerte Doppelhaushälften errichtet wurde.
• Das Anwesen befindet sich in direkter Randlage mit wunderschönen Wanderwegen entlang des Baches, an Pferdekoppeln vorbei über Wiesen und Wald.
• Das große Grundstück umfasst rund 1.106 m² und hält einen Rundum-Garten, zwei ca. 40 m² große Terrassen, einen kleinen Balkon mit sehr schöner Aussicht, zwei Tandemgaragen und Außenstellplätze bereit.
• Die Häuser bieten zusammen 13 Zimmer (14 möglich), 4 Küchen, 2 große Eingangsdielen, 5 Bäder und 2 Gäste-WC´s.
• Insgesamt sind somit vier Wohneinheiten vorhanden wie folgt:
• Linke Hälfte: 1 Erdgeschoßwohnung mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoß über Zugtreppe.
1 Souterrainwohnung mit separater Eingangstür von außen.
• Aktuell per Tür-Durchbruch miteinander verbunden, kann jederzeit wieder getrennt werden.
• Rechte Hälfte: 1 lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Balkon
1 Wohneinheit Erdgeschoß plus Souterrain
• Die Souterrainwohnung hier könnte durch eine neu zu errichtende Hauseingangstür zu einer eigenständigen Wohneinheit umgerüstet und vom Erdgeschoß getrennt werden.
• Potentiell sind also - nach entsprechenden Erweiterungen - insgesamt 6 Wohneinheiten möglich.
• Ebenso ist eine Eigennutzung als (2x) Einfamilien-Doppelhaushälfte möglich.
• Zur Zeit ist die linke Hälfte des Hauses noch vermietet, die rechte Hälfte ist bereits leerstehend.
• Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen viel Licht hinein. Die Böden sind teils mit Granit und teils mit Laminat ausgelegt.
• Geheizt wird über eine 1995 installierte Ölzentralheizung mit sehr guten Werten. Doppelverglaste Holzfenster von 1973. Bäder mit Doppelwaschbecken, Wannen, Duschen und teilweise Fenster.
• Insgesamt besteht hier großes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger und Mischnutzung. Denn der Ort selbst ist bei Eigennutzern, wie auch bei Mietern sehr gefragt.
• Eine Teilung des Gesamtobjektes in zwei Grundstücke ist durchaus mit überschaubarem Aufwand umsetzbar.
• Trotz des Alters und der dadurch notwendigen Sanierungsmaßnahmen, die zu tätigen sind, ist der Endenergiebedarf (nicht der Verbrauch!) bei sehr guten 123 kWh!
• Sie möchten gerne mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.305,00 €
Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1106 m²
Lagebeschreibung:
• Die Immobilie befindet sich zentral in Stadecken-Elsheim.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Zahlreiche Parkanlagen sorgen für reichlich Erholung.
Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 123.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.04.2021
Gültig bis: 2031-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HMOG3CEQ
