Haus zum Verkauf €980.000
Objektbeschreibung:
DAS GRUNDSTÜCK
. . . wurde von einem Gartenarchitekten professionell angelegt und besticht durch eine attraktive und eindrucksvolle Gestaltung, die das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen lässt! So zieren u. a. eindrucksvolle dichte Büsche und Blumen das Grundstück. Entdecken Sie Ihren Gartenpavillon! Die optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen einen großflächigen Relaxbereich. Für die Bewässerung des prächtigen Gartens dient eine automatische Beregnungsanlage. Eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport mit Werkstattraum aus dem Jahre 2016 vervollständigt das Gesamtbild. Sowohl Garage als auch Carport bieten Ihnen ausreichend Platz für bis zu vier PKWs.
DAS ANWESEN
. . . wurde in den Jahren 2005 und 2016 in aufwändiger Bauweise mit rd. 515 m² Brutto-Grundfläche unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut als Haus in Holzständerbauweise. Es gibt zwei Gauben, welche zum Garten blicken und die moderne Architektur des Anwesens sehr gefällig abrunden. Der komplett in weiß gehaltene Farbanstrich gepaart mit einer attraktiven Landhausarchitektur, verleihen dem gesamten Anwesen einen besonderen Charme. Das gelungene Raumkonzept bietet neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus auch die Option der Einrichtung eines Büros oder einer Einliegerwohnung; ein separater Außenzugang sowie alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Anwesen präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten im Jahre 2016 in einem neuwertigen Zustand. Genießen Sie den rd. 50 m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Relaxbereich, wann immer Sie mögen. Bitte überzeugen Sie sich bei ernsthaftem Kaufinteresse von der Hochwertigkeit einer einmaligen Immobilie!
Ausstattung:
+ Anwesen prädestiniert als Familienwohnsitz
+ 2 Ebenen mit EG und DG, umfangreich renoviert in 2016
+ insg. 8 Zimmer bzw. Suiten im DG mit 285 m² Wfl.
+ Nutzfläche ca. 84 m² (Gar., Carport mit Gerätehaus u. Pavillon)
+ Grundstück ca. 4.415 m² (2 - 3 separate Bauplätze vorhanden)
+ Käuferoption: erweiterbares Grundstück auf knapp 1 Hektar!
+ moderne Klimaanlage in nahezu allen Zimmern
+ 3 Badezimmer, davon 2 Bäder en Suite im DG u. 1 Gäste-WC
+ 1 hochwertige Küche und 1 Vorbereitungsküche
+ 1 Doppelgarage mit 3 Sprossenfenstern
+ 1 Doppelcarport mit großem Werkstattbereich
+ 1 Terrasse mit großzügiger ca. 100 m² Relaxzone
+ effiziente Gas-Zentralheizung (kontinuierlich gewartet)
+ 2-fache Isolierverglasung und viele bodentiefe Fensterelemente
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Fußbodenheizung
+ mod. Wellnessbereich mit Indoorpool (3,5m x 7,0m) u. Sauna
+ hochwertiger Pavillon als sep. Ort, z. B. für Kaffee-/Teezeit
+ Kaminvorbereitung im Wohnzimmer vorhanden
+ parkähnlich angelegter Garten mit autom. Bewässerungsanlage
+ Teichanlage mit Bachlauf und Grünbewuchs
+ versickerungsfähige Pflasterung der Zuwegung zum Anwesen
+ Separierung von 2. Wohneinheit mit geringem Aufwand möglich
+ großflächige und effiziente LED-Beleuchtung der Immobilie
Erleben Sie ein Anwesen der Premiumklasse und lassen sich verzaubern von einer Architektur, die Ihresgleichen sucht. Wenn Sie auf der Suche nach einer faszinierenden Immobilie mit hochwertiger Verarbeitung und Ausstattung sind, heißen wir Sie in diesem luxuriösen Anwesen HERZLICH WILLKOMMEN!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 4415 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
Lagebeschreibung:
MIKROLAGE
Drögennindorf ist einer von fünf Ortsteilen neben Betzendorf, Glüsingen, Tellmer und Holtdorf und gehört der Samtgemeinde Amelinghausen an. Den Ort prägen Misch- und Nadelwälder sowie der ländliche Charme und die Ruhe. In direkter Nähe zur Immobilie finden sich viele Pferdekoppeln und zwei renommierte Pferdezuchtbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Betzendorf vorhanden und gut erreichbar. Die vor Kurzem modernisierte Immobilie im Landhausstil mit weißer Fassade, vielen bodentiefen Fensterelementen und viel Understatement, befindet sich unweit eines Neubaugebietes und ist mit einer eigenen privaten Zuwegung versehen, welche die Großzügigkeit dieses Anwesens unterstreicht.
MAKROLAGE
Die Gemeinde Betzendorf ist die östlichste Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Amelinghausen und liegt ca. 13 km südwestlich von Lüneburg. Umgeben von schöner Landschaft und in unmittelbarer Nähe zu dem ausgedehnten Waldgebiet "Süsing" bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die intakte Dorfgemeinschaft begrüßt neue Mitglieder aufgeschlossen und herzlich. Für Interessierte stehen freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Sportverein und der Kulturverein Küsterscheune zum Mitmachen offen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie im ca. 6 km entfernten Embsen und im ca. 9 km entfernten Amelinghausen. Weiterführende Schulen befinden sich in Embsen, Melbeck und Lüneburg, eine Schulbusverbindung besteht. Östlich von Amelinghausen weitgehend naturbelassene Heidefluss Lopau mit dem Lopausee.
Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Provision ist in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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KAY DÄNEMARK
WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH
Am Schlehbusch 1
21337 Lüneburg
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0172 - 1717210
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 219
