1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.900
24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1972 in konventioneller Bauweise erstellte Wohngebäude ist eines von vier Wohngebäuden einer Wohnanlage und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Wohnanlage beherbergt überschaubare 24 Wohneinheiten. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem großen Grundstück neben gepflegten Grünanlagen, Außen- und TG-Stellplätzen.

Die Wohnanlage wurde bereits mit einer Wärmedämmung (WDVS) versehen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die isolierverglasten Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Waschkeller, Trockenräume und ein Fahrradkeller sind im Gemeinschaftseigentum vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Werden Sie Eigentümer einer gut vermieteten Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial aufgrund der sehr zentralen Lage und Größe.

Ausstattung:
Die helle 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich auf ca. 47,50 m². Besonders erwähnenswert ist der perfekte Schnitt der Wohnung.

Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Vom geräumigen und gut belichteten Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 4,8 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. An die Terrasse anschliessend erstreckt sich ein großzügiger unenutzter Gemeinschaftsgarten. Auf der Terrasse gibt es einen Stromanschluss und Licht.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

WE € 400 mtl. NKM
TG € 35 mtl. NKM
JNKM 5.220 €
Faktor 24

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist ein hervorragender Einstieg bzw. eine gute Ergänzung für Anleger oder zur Altersvorsorge.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: jeweils 2,95% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 47,50 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Kaltenkirchen ist eine ruhige kleine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Kreis Segeberg und gehört zu Schleswig-Holstein. Sie liegt 32 km nördlich von Hamburg und gehört zur Nord-Süd-Entwicklungsachse Hamburgs.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Holsten-Therme, in einem Bereich von Kaltenkirchen, in dem Sie alle Vorzüge einer Großstadt finden. Alles ist schnell zu erreichen, egal ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

- Bahnhof AKN ca. 800 Meter (10 min)
- Holstentherme, Freibad, Freizeitpark - ca. 600 Meter (7 min.)
- ALDI - ca. 600 Meter (7 min)
- KITA - ca. 700 Meter (9 min)
- div. Restaurants
- Apotheke - ca. 9 min
- Penny - ca. 13 min
- Marktplatz, Stadtverwaltung - ca. 13 min
- Grundschule 350 Meter, Gymnysium 1,2 kM - ca. 15 min

Die aufstrebende Kleinstadt Kaltenkirchen bietet alle schulischen Einrichtungen, u.a. eine Waldorfschule sowie Kindergärten, umfangreiche ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Zwei Autobahnzubringer an die A 7 gewährleisten eine schnelle Verkehrsanbindung. Hamburg ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten, Kiel, Nord- oder Ostsee innerhalb ca. 1 Stunde zu erreichen. Ebenfalls besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg und Neumünster.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Anbieter-Objekt-ID: SHKP421