3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
70372 Stuttgart - Bad-Cannstatt

Objektbeschreibung:
In einem Haus aus der Gründerzeit, dessen im 2. Weltkrieg weggebombtes Dach im Jahr 1947 neu aufgebaut wurde, liegt diese anmutige Wohnung im Hochparterre. Die übrige repräsentative Fassade ist im Original erhalten - sie sticht aus der Häuserreihe hervor und lässt die vergangene Pracht erahnen.

Diese Wohnung hat Luft nach oben - bei über 3 m Raumhöhe, wie sie zur Bauzeit üblich war. Die Wohnfläche ist sehr praktisch und sinnvoll aufgeteilt. Vom zentralen Flur erreicht man alle Räume separat: das gemütliche Wohnzimmer mit dem Essplatz, die geräumige Küche mit Zugang zum Balkon (z.B. für den kleinen Hobbygärtner zum Pflanzen von Küchenkräutern, Tomaten und was sonst noch Freude macht oder nahrhaft ist), das Tageslichtbad (Duschbad und Platz für die Waschmaschine) und das zum Hof ruhig gelegene Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Für Ihr Auto steht eine halbe Garage zur Verfügung mit einem außerhalb gelegenen, überdachten kleinen Werkstattbereich. Und für Ihre Fitness oder ein anderes Hobby gehört zur Wohnung ein eigener Hobbyraum mit ca. 14 m².

Ausstattung:
Mit viel Liebe zum Detail wurde diese gemütliche Wohnung in 2010 gründlich renoviert und in Teilen saniert incl. der Elektroleitungen; Ende 2019 die Wasserleitungen in Bad und Küche.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgas-Etagenheizung. In den Übergangszeiten hüllt Sie der gußeiserne Kaminofen mit wohliger Wärme ein - das Feuerholz wird, wie es sich gehört draußen, im überdachten Bereich der kleinen Werkstatt gelagert.
Die Böden sind mit echtem Holz-Parkett und Laminat ausgelegt, im Bad liegt fußwarmer Design-Vinylbelag. Das Bad ist an den Wänden ca. 2 m hoch gefliest. Die Einbauküche ist sehr gepflegt - man wundert sich, dass dort überhaupt gekocht wurde... Für das Homeoffice stehen in jedem Raum LAN-Anschlüsse zur Verfügung - klar, dass in dieser Lage schnelles Internet vorhanden ist.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgetragen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 22 m²

Lagebeschreibung:
Psst - hören Sie was? - wir auch nicht
Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und können trotzdem ruhig Ihren Feierabend genießen?
Nicht nur die schalldämmenden Fenster tragen dazu bei, sondern schon in Kürze wird die Fertigstellung des Leuzetunnels und des Rosensteintunnels eine erhebliche Verkehrsberuhigung mit sich bringen. Das Wasengelände ist fußläufig erreichbar (von den lauten Bierzelten hört man aber nichts) sowie auch das in Kürze neugestalltete Neckarufer nahe Gaisburger Brücke bis König-Karls-Bücke - "Meeresstrand" vor der Haustür.

Stuttgart-Bad Cannstatt war einstmals ein Weltbad, das berühmte Persönlichkeiten sowie Kaiser und Könige zur Kur besuchten. In vielen Teilen dieses Stuttgarter Stadtteils lässt sich heute noch die Noblesse jener Tage erahnen. Sowohl in die Innenstadt von Bad Cannstatt als auch in das Stuttgarter Stadtzentrum kommt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und S-Bahn rasch und bequem.

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten und ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch. Stuttgart ist eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskraft besitzt. Mehr unter www.stuttgart.de

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.BAS.5134