Haus zum Verkauf €469.900
84130 Bayern - Dingolfing

*************** PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER!!! ***************

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit 123 qm Wohnfläche und 166.1 qm Gebäudenutzfläche wurde im Jahr 2012 fertiggestellt. Sie wird umrahmt von einem eingewachsenen Garten (326 qm Grund) inklusive eines eigenen Grundwasserbrunnens für die ökologische und kostensparende Bewässerung.

Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie eine Garderobe. Hier sind ebenso wie in der Küche und im Bad großformatige, moderne Fliesen verlegt, welche mittels Fußbodenheizung beheizt werden können.
Die Küche besticht durch ein großzügiges Platzangebot mit Induktionsherd, großer Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und reichlich Stauraum in cremeweiß Hochglanz.
Der große, offene Wohn-Essbereich kann durch den Schwedenofen mit Sichtfester gemütlich warm beheizt werden.
Im ersten Stock warten zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern nach Süden, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodengleicher begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und einer Badewanne.
Das Dachgeschoss, mit einem Fenster nach Westen, kann noch zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.
Ein beheizbarer Raum im Untergeschoss ist als Fitnessraum, Fremdenzimmer oder Büro nutzbar. Weiter finden sich im Keller ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hobbyraum und zusätzlicher Stauraum unter der Treppe.
Ebenfalls zum Haus gehören eine Garage mit Stellplatz, ein Gerätehaus sowie 2 Kaminholzunterstände.

Der Energieträger Erdgas (Therme) wird ergänzt durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung sowie einem Schwedenofen.
Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 107,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 21.10.2030
Heizungsart: Erdgas E
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Die gepflegte vollunterkellerte DHH befindet sich in gesuchter Wohnlage in Höfen, einem Ortsteil der Stadt DGF unweit der BMW-Werke mit bester Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung sind Arzt, Kinderkrippe, Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Tankstelle, etc.) zu erreichen. Fußläufig erreichbar befindet sich in ca. 50 Metern Entfernung eine öffentliche Bushaltestelle der Stadtbuslinie Dingolfing. Die Stadt Dingolfing mit Bahnanschluss und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt mit dem Auto ca. sieben Minuten entfernt. Über die Landstraße erreicht man in fünf Minuten die Auffahrt zur Autobahn A92, von dort aus ist man in ca. 20 Minuten in Landshut, die Landeshauptstadt München ist in gut einer Stunde zu erreichen. Die nah gelegene Isar, ein Stausee und viel Natur laden zur Naherholung direkt vor der Haustüre ein.

In direkter Nachbarschaft wurde ein Neubaugebiet erschlossen. Viele junge Familien haben sich so in der aufstrebenden Gemeinde angesiedelt.

Vor dem Verkauf ist eine ausreichende Bonität nachzuweisen.

Wir beantworten nur seriöse und ernst gemeinte Anfragen!