Haus zum Verkauf €2.490.000 2517 m²
12587 Berlin (Friedrichshagen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962

1 Stellplatz

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, einen Flur, drei Wohnräume, eine Küche mit separatem Ausgang, ein repräsentativ gestaltetes Treppenhaus, ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer. Von dem großen Wohnraum gelangen Sie auf die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Ankleidezimmer, ein separates WC, und ein Balkon.

Im Keller befindet sich neben verschiedenen Lagerräumen, dem Hausanschlussraum, dem Heizraum und der Waschküche ein Partyraum.

- gelungener Grundriss
- sofort verfügbar
- enormes Ausbaupotenzial
- einmalige Wasserlage
- exklusiver Pachtvertrag für Ufernutzung
- alleinige Nutzung des Steges
- Altbau von 1962
- einmaliges und individuelles Architektenhaus
- hoher Qualitätsanspruch der 60-er Jahre
- Marmor, Terrazzo, Eichenparkett
- Umbau in Zweifamilienhaus möglich
- Anbau an das Haupthaus ebenfalls möglich
- Abriss aufgrund der städtebaulichen Erhaltungsverordnung nicht möglich

Zusätzliche Ausstattung: Wasserlage, Nebengelasse

Hier haben Sie die Möglichkeit ein absolut einmaliges, außergewöhnliches und parkähnliches ca. 2.517 m² großes Grundstück im wunderschönen Wohngebiet von Friedrichshagen direkt an der Müggelspree zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand, ohne störenden Baumbestand und es bietet enormes Ausbaupotenzial.

Der Uferstreifen steht den jetzigen Eigentümern mittels Pachtvertrag zur Verfügung und kann bei Kauf mit übernommen werden.

In Abt. II des Grundbuchs ist eine Rückauflassungsvormerkung für den Bezirk Köpenick für einen möglichen Uferweg auf der rechten Grundstückseite eingetragen, der beim Erwerb mit übernommen werden muss.

Das Haus wurde 1962 errichte und verkörpert den Zeitgeist dieser Jahre. Es sollte modern und repräsentativ erscheinen. Die geräumige Garderobe erlaubt den Empfang von Gästen. Eine großzügige Halle mit Treppe verzweigt in die verschiedenen Wohnbereiche. Die verwendeten Materialien Marmor, Terrazzo und Eichenparkett unterstreichen den gewünschten Repräsentationszweck. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf den Fluss frei.

Laut Aussage des Bauamtes kann das Haus sowohl aufgestockt, als auch über einen Anbau erweitert werden.

Es sind augenscheinlich partielle Baumängel bzw. -schäden festzustellen. Im Kellerbereich sind wasserseitig erhebliche Wanddurchfeuchtungen erkennbar. Zudem sind die Medien aus der Bauzeit technisch verbraucht, hier sind Schäden an Abflussleitungen erkennbar. Die Elektrik ist stark überaltert, ebenso ist die Hebeanlage im Originalzustand.

Das Dach wurde in 2010 erneuert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

12587 Berlin (Friedrichshagen)

Der Ortsteil Friedrichshagen, am Ufer des Müggelsees und der Müggelspree, ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung sowie der sehr guten Infrastruktur ein immer beliebterer Wohnort im Stadtbezirk Köpenick.

Zahlreiche sanierte Villen der Gründerzeit und denkmalgeschützte Bürgerhäuser geben Friedrichshagen und der Umgebung des Wohnensembles ein unverwechselbares Flair.

Die bekannte Bölschestraße lädt mit vielen Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Bummeln ein. Besonders attraktiv ist der Standort durch seine Nähe zum Müggelsee und zu den großen Waldflächen Mittelheide und Krummendammer Heide.

Die Verkehrsanbindung ist über den Müggelseedamm und den Fürstenwalder Damm gegeben. Der S-Bahnhof Hirschgarten ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bus- und Tramhaltestelle Hirschgarten ist ca. 160 Meter entfernt.

Grund- und Oberschulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im Ortskern von Friedrichshagen in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.