3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 122 m²
22359 Hamburg (Volksdorf)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

1 Stellplatz

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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer
Einbauküche
verbaute Sicht

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Top-Lage liegt unweit des Volksdorfer Ortskerns entfernt. Auf 122 m², verteilt auf 3 Zimmer, lässt es sich wunderbar wohnen. Das in 1999 erbaute und sehr gepflegte 6-Parteien-Haus, ausgestattet u.a. mit Tiefgarage und Aufzug, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und Bauweise. Über das 12 m² großzügige Entrée der Wohnung erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung: Hier finden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Von hier führt der Weg auch in das ca. 43 m² große Wohnzimmer, das mit sechs bodentiefen Fenstern genügend Tageslicht hereinscheinen lässt. Von dort geht es auf die ca. 16 m² große, überdachte Terrasse, auf der Sie die Sonne direkt und ungefiltert genießen können. Auch ein, die Terrasse umschließender, Gartenanteil gehört zu diesem Angebot (Sondernutzungsrecht). Die weiteren beiden Zimmer, der Flur und das großzügige Duschbad sind mit einer Tür vom restlichen Wohnraum getrennt. Zur Ausstattung: Das Wohnzimmer, die Diele und auch die Küche sind mit Fliesen ausgelegt. Im Flur und in den Schlafräumen erwartet Sie hochwertiges Eichenparkett. In sämtlichen Räumlichkeiten gibt es Fußbodenheizung, jeweils von Raum zu Raum separat regelbar. Duschbad und Gäste-WC mit Armaturen von Villeroy & Boch sind 2015 neu verbaut worden, praktischerweise verfügt die Wohnung über einen barrierefreien Zugang, so auch das Duschbad mit komfortabel großer Dusche. Eine neue Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Bosch ist im letzten Jahr eingebaut worden. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, Kellerraum, gemeinsamer Waschraum und Fahrradkeller inklusive.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2020

22359 Hamburg (Volksdorf)

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien befindet sich im beliebten Stadtteil Volksdorf, eine der bevorzugten Wohnlagen Hamburgs, das naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen.
Die vielen Wald- und Grünflächen laden zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Vereine ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Mit der U-Bahnlinie 1 des HVV ist Volksdorf ideal an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Min. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Min. auf der A1 und auch der Flughafen ist nur ca. 30 Min. entfernt.