********PROVISIONSFREI******** 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit Nord- und Südterrassen und Blick auf die Agneskirche sowie Domspitzen in einmaliger Lage Die Wohnungen liegen nebeneinander in einer ruhigen Strasse mit Bäumen und einem Vorgarten sowie einem großem Innenhof. Diverse Gestaltungsmöglichkeiten: - Zusammenlegung als Penthouse-Wohnung - Wohnung mit Büroräume - Kapitalanlage Garagenerwerb möglich (1 von 8, im Hinterhof befindlich)
Beide Wohnungen besitzen jeweils eine Nord- und eine Südterrasse, welche für viel Licht und einen schönen Blick auf die Agneskirche und die Domspitzen sorgen. Beide wurden in den letzten Jahren völlig saniert mit neuen Bädern, neuen Böden, Elektro und neuen Einbauküchen. Angaben zu den Wohnungen: - Wohnung 1: ca. 50 qm Wohnraum sowie ca. 16 qm Terrassen - Wohnung 2: ca. 74 qm Wohnraum sowie ca. 24 qm Terrassen Angaben zu den Fußböden: - Schlaf- und Wohnzimmer - Massivholz-Bambusparkett - Bad - grauer Granitfußboden - Küche/Flureingang in Wohnung 1 - grauer Granitfußboden - Küche/Flureingang in Wohnung 2 - grauer Fliesenfußboden Angaben zu den Küchen: - Nobilia-Einbauküchen in der Farbe Vanille mit nussbraunfarbener Arbeitsfläche inkl. AEG Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Dunst- abzug und Geschirrspülmaschine) sowie einem freistehenden Kühl- schrank in Wohnung 1 Angaben zu den Bädern: - komplett sanierte Bäder mit weissen Kacheln an den Wänden und grauen Granitfußböden - das Bad in Wohnung 1 besitzt eine Dusche mit Glasabtrennung und Wohnung 2 eine Badewanne mit Glasabtrennung - Einbaugenehmigung für Dachluken-Fenster liegt für beide Bäder vor Angaben zu den Terrassen/Balkonen: - die Nordterrassen sind jeweils über die Küchen zugänglich - die Südterrassen sind jeweils über das Wohn- und Schlafzimmer zugänglich Die Kunststoff-Fenster sind isolier verglast. Angaben zu in den letzten Jahren erfolgten Allgemeinmassnahmen am Haus: - neues Dach inkl. Isolierung - Kellerdecken-Isolierung - neue Gaszentralheizung und Isolierung der Leitungen - neue Balkonbrüstungen - neue Wasserleitungen (Zu- und Abflüsse) - neuer Fassadenanstrich Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum und Fahrräder können auf dem befindlichen Innenhof abgestellt werden. Das Haus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr solidem Zustand. Das Steintreppenhaus besitzt einen Terrazzobelag.
Mitten im reizvollen Agnesviertel, in einem der beliebtesten Wohngegenden in Köln, mit Blick auf die Agneskirche und dem Dom. Auf der etwa 100 m entfernten Neusser Strasse finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Sterne-Restaurants. Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist die Lohsestrasse, etwa 500 m entfernt und die Autobahnanbindung an die A57, sowie A3/A1 sind schnell zu erreichen. Das Parken ist auf den Anwohnerparkplätzen im Vergleich zur Innenstadt, Südstadt oder belgisches Viertel relativ problemlos möglich. Ausserdem wäre der Erwerb einer im Innenhof befindliche Garage möglich. Die Wohnungen sind, trotz zentraler Lage, sehr ruhig gelegen, da sie sich in einer verkehrsberuhigten Zone befinden.
Die Wohnungen sind geeignet für: - Zusammenlegung als eine Penthouse-Wohnung - Wohnung mit Büroräume - Kapitalanlage (letzte Kaltmieten EUR 1.630 gesamt, ohne weiteres erhöhbar) Der Erwerb einer im Innenhof befindlichen Garage ist möglich. Eine Einbaugenehmigung für Dachluken-Fenster liegt für beide Bäder vor!